首先,與婚前買房相對(duì)的,就是婚后買房。婚前婚后買房的區(qū)別在哪里是我們首先要明白的狀況。婚姻向來(lái)與法律有聯(lián)系,在婚姻與法律的聯(lián)系中,最重要的一點(diǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。根據(jù)法律的基本解釋,顧名思義,在婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是怎么分配(平均分配還是按照一定的出資比例分配。)都是要斟酌商議的。而這個(gè)也與婚前行為有關(guān),所以,婚前買房一定要慎重。

一般來(lái)說(shuō),婚前的房產(chǎn),房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字就是屬于誰(shuí)的房產(chǎn),除非把該房產(chǎn)做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。

有一種比較普遍的情況是:父母為子女婚前購(gòu)置房屋出資,該出資一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,假如情況是明確表示贈(zèng)與雙方的,那就是雙方共有的。結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋,該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,假如情況時(shí)明確表示只對(duì)一方贈(zèng)與的,那就是該一方個(gè)人所有。

特別注意的是,有很多婚前買房是準(zhǔn)夫妻(即將結(jié)婚但現(xiàn)在還沒(méi)有取得合法婚姻關(guān)系的人。)兩人共同買房。這種情況其實(shí)處理不當(dāng)很容易引起糾紛,為了減少糾紛,在房產(chǎn)證登記時(shí)要尤為注意。這時(shí),因?yàn)闆](méi)有辦理結(jié)婚證,不算法律上的夫妻,所以所購(gòu)房產(chǎn)不能當(dāng)做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這時(shí)就要看出資比例來(lái)劃分房產(chǎn)所有權(quán):若是共同出資比例各半,則在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人姓名,不需要特別說(shuō)明。若是出資比例參差不等,在房產(chǎn)證上除了登記兩人姓名之外,還應(yīng)該注明每個(gè)人的出資比例。只有一方出資的情況下,需要和出資方商談是否在房產(chǎn)證上登記另一人的名字,并在房產(chǎn)證上注明情況。

因?yàn)榉慨a(chǎn)引起的糾紛太多,婚前買房最不可取的做法就是出資方為了另一方,在房產(chǎn)證上只寫了另一方的名字,這就說(shuō)明自己放棄了房屋的所有權(quán),就算保留出資證明也是算作另外一方的房產(chǎn)了。