剛性需求的含義

國家的相關政策條文中，沒有“剛需房”一詞，其是房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。目前，業界對剛需房普遍有兩種理解：

一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的最基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

二、彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。多數情況下，后者被稱之為改善性需求，雖然也屬于剛性需求，但是市場上有所區分。

剛性需求人群買房的特點

特點一：購房經驗不足

因為沒有過買房經驗，對于房地產上的很多專業的名詞并不熟悉。一方面在選房時不知道什么樣的戶型好，什么樣的樓層最佳，另一方面購買二手房時也容易被中介牽著鼻子走。。在面對房地產市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量，理性買房。

特點二：需求比較迫切

剛需房是基礎性需求、底部需求，是市場中消費群體最大的一部分。因為買房是他們最基礎的需求之一，所購房屋也有其實際的用處，比如自住或者結婚等，所以買房對他們而言，也是一件比較著急的事情。

特點三：買房預算不多

剛需族多是年輕人，有的剛畢業，可能首付也得從家里面先借一些出來，所以預算不會太多。剛需族買房除了挑房子本身，更多的是在挑價格，只有價格合理了，買得起，才入得了剛需的法眼。

另外，一些開發商還將剛需族做了個分類，從單純剛需的角度分為三類：

第一是單身剛需房，面積大概在50平米左右，購房人以單身為主、戶型以單室為主。這一類住房的消費群體可能是剛參加工作不久，擁有一定資金可以購房，但這一類人還會準備二次置業，不是一次到位。

第二類就是新婚剛需房，住房面積在65—70平米左右，一般兩房或者一房半，這一類人也是初始剛需，考慮到結婚因素進行購房。有了孩子還會進行二次置業，但一般情況下對這部分人而言，這個住房會延續較長的居住時間。

第三類就是三口剛需房，這類房需的特點是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說的“啃老族”，當然也存在一些客觀因素，畢竟收入有限，所以要靠父母資助，或是全額或是局部。此外還有父母從外地過來，與其同住，有小孩，也有父母加小孩，單獨與父母或與子女住，有可能搞一個小書房自己在家辦公，這種三房大概80—90平方米，一般都是白領年輕人。

上述都是純剛需房，它有一個優點就是面積不超過90平米，能在金融支持方面能得到一些優惠，且90平米便于按揭，貸款的利率相對比較低一些。

剛需買房需要注意的問題

雖然從網上也能找到出堆“七大注意”、“八大提醒”之類的東西來，但是根據上面的分析，其實不難從中總結出剛需購房最應該注意的問題：

注意一：惡補購房知識

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

注意二：提前作好預算

應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

注意三：提高法律意識

無論多法盲，在兩個時刻是一定要有法律意識的，一是下定金的時候。買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間，明確定金返還形式。另一個就是簽合同的時候，如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那么如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

注意四：貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，盡管目前市都是網上簽約，合同也有規范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。