首次置業(yè)的購房者買房需要注意的問題

1、進(jìn)行貸款資格預(yù)審前就尋找理想住所

在尋找房源前，記得先進(jìn)行貸款資格預(yù)審，這樣可以避免因無力購買理想住所而失望不已。要了解自己實(shí)際可承擔(dān)的房產(chǎn)價格，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費(fèi)用。預(yù)審結(jié)果有助于搜房過程中制訂符合實(shí)際的預(yù)算。

2、為等待更優(yōu)惠的利率拖延購買進(jìn)程

如今的房貸利率正處在最低點(diǎn)，如果真的打算買房，可以擇機(jī)入市。

3、缺乏長遠(yuǎn)思考

搜索新房子時，買房者很容易忽略一些關(guān)鍵信息，例如房屋所在社區(qū)，未來發(fā)展和房屋再出售的價值等。作為一名初次購房者，短期內(nèi)再次出售房子很可能不是考慮重點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)加以考慮。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買第一處房產(chǎn)時，你要確定，萬一自己的計劃發(fā)生變化，能在5年內(nèi)輕松地把它賣掉。盡量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子，除非你在經(jīng)濟(jì)上十分寬裕，能夠負(fù)擔(dān)這些額外的魅力。

購房者還需要考慮其長遠(yuǎn)影響。如果房屋所在社區(qū)正處在重新開發(fā)的階段，房屋可能會升值。如果懷著升值愿望購買一些較為老舊的房屋，請記住，這項投資有很大風(fēng)險。

4、作出情緒化決定

盡管房屋適合與否取決于個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。僅僅因?yàn)橄矚g房子的建筑風(fēng)格就忽視其他因素可能會讓買家在未來花很多冤枉錢。

花點(diǎn)時間進(jìn)行仔細(xì)計算，并且為每一處房產(chǎn)列出優(yōu)缺點(diǎn)，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請記住，無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都會運(yùn)用各種營銷策略向潛在買家推銷房產(chǎn)。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內(nèi)都會對將要購買的房子感到滿意。

5、忽視隱藏費(fèi)用

除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護(hù)、設(shè)施和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進(jìn)行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護(hù)和房產(chǎn)稅等額外支出。房地產(chǎn)中介不一定會提供這類信息，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的信息，還可以考慮咨詢本地的裝修專家或者建筑師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。