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寧波
開發商逾期交房如何處理
合同中沒有約定逾期預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定了違約金標準支付違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金過于低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約數額。那么，逾期交房的，是否可以據此解除合同?這還得看當事人的約定和法律的規定。
1、如果預售合同中明確約定了，預售方在逾期交房是可以解除合同，則當條件發生是理應按約定實行;2、根據相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應該注意的是，當延遲交房發生后，購房人在一年以內都沒有催告開發商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發商。開發商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的30%向其支服違約金。開發商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力。
3、對于逾期交房的，購房人要求繼續履行合同的，合同應繼續履行，自合同規定的最后支付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
4、逾期不超過90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際支付之日止，開發商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續履行。應該值得注意的是，開發商支付房屋逾期達到一定的天數，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋;如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發商支付違約金的補償方式了。
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