當(dāng)代社會(huì)，典當(dāng)在我們現(xiàn)實(shí)生活中可能聽說的并不是太多，但是在我國(guó)房產(chǎn)典當(dāng)這種現(xiàn)象確實(shí)是存在的，因此大家都想清楚地了解一下房產(chǎn)典當(dāng)在我國(guó)的法律規(guī)定，那么房產(chǎn)典當(dāng)在我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的?那么，接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、房產(chǎn)典當(dāng)

房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無(wú)權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)的區(qū)別。

二、房產(chǎn)典當(dāng)應(yīng)對(duì)短期融資

隨著央行實(shí)行適度從緊的貨幣政策以來(lái)，銀行開始限制放貸，許多急需融資的市民開始轉(zhuǎn)向典當(dāng)行尋求資金。年關(guān)到來(lái)，典當(dāng)行生意一片火熱。揚(yáng)州各大典當(dāng)行里，房產(chǎn)典當(dāng)是業(yè)務(wù)第一“大頭”，資金發(fā)放額占到總業(yè)務(wù)額的七成以上。典當(dāng)業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)各大銀行都收緊了“錢袋子”，對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了限制，有的提高門檻，有的甚至直接停辦。每天前來(lái)典當(dāng)行貸款和咨詢的客戶都有十多位，業(yè)務(wù)量較前段時(shí)間增長(zhǎng)了20%左右，典當(dāng)行放出的資金超過了1000萬(wàn)。“其中私營(yíng)業(yè)主是出入典當(dāng)行最多的，典當(dāng)?shù)淖钪饕康木褪菫榱速Y金周轉(zhuǎn)。”孫年雨表示，臨近春節(jié)，企業(yè)往往要面對(duì)償還貸款、繳納門面房租金、資金周轉(zhuǎn)、給職工發(fā)放工資獎(jiǎng)金等急需用錢的地方，開支就會(huì)大大增加，在這種情況下，典當(dāng)可以有效地解決短期資金周轉(zhuǎn)不靈，稱得上是私營(yíng)業(yè)主的“及時(shí)雨”。

房產(chǎn)典當(dāng)占七成揚(yáng)州各大典當(dāng)行里，房產(chǎn)典當(dāng)是業(yè)務(wù)第一“大頭”，資金發(fā)放額普遍占到總業(yè)務(wù)額的七成以上。據(jù)介紹這是由于銀行貸款門檻比較高，以至于揚(yáng)州房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)迅速增加。此外，由于第二套房貸條件嚴(yán)格，典當(dāng)行成為最方便的短期融資手段，不少二次置業(yè)的購(gòu)房者選擇增加首付，而將原先的房子抵押給典當(dāng)行。據(jù)了解，典當(dāng)行貸款的最大優(yōu)勢(shì)是方便快捷。同樣一筆房產(chǎn)質(zhì)押貸款，在銀行經(jīng)歷完系列復(fù)雜審批程序，通常需要1個(gè)月，而在典當(dāng)行只需1—3天即可放款，但月息在2.6%左右。

房產(chǎn)典當(dāng)流程編輯房產(chǎn)典當(dāng)流程：第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。第三步：要找對(duì)典當(dāng)對(duì)象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個(gè)很大的“當(dāng)”字。第四步：典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝５谖宀剑簝r(jià)格評(píng)估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。第七步：辦理合同公證和保險(xiǎn)。典當(dāng)行實(shí)行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險(xiǎn)。第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記。第九步：典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現(xiàn)放款)。

首先小編需要告訴大家的是房產(chǎn)典當(dāng)指的是以房產(chǎn)的所有權(quán)向銀行進(jìn)行的抵押。其實(shí)小編需要提醒大家的是，進(jìn)行房產(chǎn)抵押的時(shí)候需要注意些事項(xiàng)。可能大家對(duì)于這個(gè)問題還是不是特別了解建議咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)律師。

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