廣州市最近推出的租售同權政策受到很多人的關注，租售同權對房價有什么影響呢？租售同權到底是什么意思呢？想必有很多人都有一大堆的疑問，但是我們最終關心的還是租售同權結果所造成的影響。關于這些問題，小編也整理了的相關的信息。

一、什么是租售同權?

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、租售同權結果造成的影響

1、符合條件的承租人子女享有就近入學等權益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學問題。由于租房對學位保障不足，導致社會產生了大量因入學而被迫產生的購房需求，租房若能保障學位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優質學位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現;

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執法取證太難。稅費調低后若主動登記不但不用擔心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應。未來土地競配建、競自持或成新常態。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發展不能解決高房價問題;

5、商改住再次提及。表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業，針對經營行為，商業水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(包括公寓)，不涉及買賣轉讓，不涉及土地性質與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售不構成絲毫利好，也破碎了此前眾多不實傳聞。

三、租售同權受益人類型

1、高素質人才。

2、租賃行業及其從業人員

3、包租公/婆

4、商業物業運營商

5、創新型房企

租售同權緩解了人們買房的熱情并且對于人才來說是格外的重要，租售同權結果造成的影響有好有壞，主要還是看具體政策下來之后。廣州這一項政策一出對于大家來說肯定很激動，稅率減少，子女入學問題也解決了一些。對于大家來說應該還算是一件好事。

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