針對廣大子女需要在戶籍所在地接受接受義務教育，外地職員為了方便子女就學，與在外地購房，但是經濟實力不足的情況，廣州省相關國家部門率先提出了租售同權政策，隨著廣州租售同權政策的施行，引起了廣泛的關注，并對其他省市帶來了一定的影響。

一、廣州租售同權政策解讀

租售同權近期成為輿論焦點，緣于7月17日廣州政府網站上的一則名為《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州加快發展住房租賃市場工作方案的通知》的消息。這則消息明確提到要保障租購同權，同時要賦予符合條件的承租人子女，享有就近入學等公共服務權益。

緊隨其后，住建部在7月20日聯同八部門印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(下稱《通知》)，提出在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，同時明確深圳、廣州、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

政策紅利再次釋放在租賃市場，讓“租售同權”、“租購同權”成為這一時期的熱點話題。

住建部住房政策專家委員會副主顧云昌告訴界面新聞記者，“租售同權”的意思是租售享有同等的權益，享受同等的待遇，尤其是在教育上，租戶也可以享受就近入學的機會。國家大力發展租賃市場，是為了緩解住房供給側中供給嚴重不足，尤其是人才流入的大城市租賃市場供給嚴重不足的問題，從而實現“居者有其屋”的目標。

但發展租賃市場，實現租售同權，短期內并不容易。

二、廣州租購同權有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，租售同權如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是新市民，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

國家政策規定在其余十二個經濟較為發達的城市進行租售同權試點，該項政策的實施，重點解決了租戶子女就學的難題，但是依舊存在學校師資力量不足等問題，在入學時，依舊會有限考慮本地人士，對于外來人員，只能部分享受就近入讀。

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