針對廣大子女需要在戶籍所在地接受接受義務(wù)教育，外地職員為了方便子女就學(xué)，與在外地購房，但是經(jīng)濟實力不足的情況，廣州省相關(guān)國家部門率先提出了租售同權(quán)政策，隨著廣州租售同權(quán)政策的施行，引起了廣泛的關(guān)注，并對其他省市帶來了一定的影響。

一、廣州租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)近期成為輿論焦點，緣于7月17日廣州政府網(wǎng)站上的一則名為《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》的消息。這則消息明確提到要保障租購?fù)瑱?quán)，同時要賦予符合條件的承租人子女，享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

緊隨其后，住建部在7月20日聯(lián)同八部門印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(下稱《通知》)，提出在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場，同時明確深圳、廣州、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

政策紅利再次釋放在租賃市場，讓“租售同權(quán)”、“租購?fù)瑱?quán)”成為這一時期的熱點話題。

住建部住房政策專家委員會副主顧云昌告訴界面新聞記者，“租售同權(quán)”的意思是租售享有同等的權(quán)益，享受同等的待遇，尤其是在教育上，租戶也可以享受就近入學(xué)的機會。國家大力發(fā)展租賃市場，是為了緩解住房供給側(cè)中供給嚴重不足，尤其是人才流入的大城市租賃市場供給嚴重不足的問題，從而實現(xiàn)“居者有其屋”的目標。

但發(fā)展租賃市場，實現(xiàn)租售同權(quán)，短期內(nèi)并不容易。

二、廣州租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來 5 年將供應(yīng) 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，租售同權(quán)如果能得到有效實施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應(yīng)是新市民，即流動人口和大學(xué)生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

國家政策規(guī)定在其余十二個經(jīng)濟較為發(fā)達的城市進行租售同權(quán)試點，該項政策的實施，重點解決了租戶子女就學(xué)的難題，但是依舊存在學(xué)校師資力量不足等問題，在入學(xué)時，依舊會有限考慮本地人士，對于外來人員，只能部分享受就近入讀。

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