在當今這個社會，最近一段時間炒得火熱就是租售同權這個話題了，租售同權給許多外地在當地租房子的人帶來了很多利益，但是要想享受這些利益還是需要具備一定條件的，但是在我們的日常生活中很少有人對此有清楚的了解。那么，根據我國法律規定租售同權的條件包括哪些？接下來小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。

一、根據我國法律規定租售同權的條件包括哪些？

央廣網北京7月21日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，最近，有一個消息受到廣州人，尤其是非廣州戶籍者的關注，簡單說就是，以后孩子想上好學校，再也不用砸鍋賣鐵買學區房了，去學校附近租房就行。

該消息源于廣州市政府近日公布的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障“租購同權”。

這則消息迅速引發媒體關注，甚至被冠以“樓市重磅炸彈”的標簽。但其實大家稍微冷靜思考就能明白，花幾百萬在廣州購買了優質學區房的家庭，和每月幾千塊錢租房的家庭享受同樣的招生政策，顯然不太現實。

政策原文顯示，首先，能享受“租購同權”的，指的是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女”。也就是說，一個不符合上述條件的外地戶籍家庭，趕在入學登記之前，突擊在優質學校門口租了房，并不能跟買了房的同權。

而這一政策的下半句是：符合上述條件，且其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，可安排到義務教育階段學校就讀。也就是說，這個政策并不是普惠制的，享受“租購同權”的僅是廣州市無房戶。

的確，目前北京的非京籍家庭子女，在義務教育階段也能入學；在一些優質學校附近，外地戶籍的租房者只要符合租房年限條件，其子女入學還是比較便利的。

相比之下，廣州此次要求戶籍、人才綠卡等條件才能“租購同權”，并不像被很多人誤讀的那樣超前。

事實上，通過“租購同權”政策上“名校”難度還挺大。比如，廣州中心城區的一些學校，學位本來就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優質教育資源稀缺。

二、租售同權的影響是什么？

1、高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、房地產中介

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布“住房發展十三五規劃”，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，“租售同權”如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是“新市民”，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的“租售同權”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。

“租售同權”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數字還在逐年攀升。“租售同權”新政對房屋租賃來說是一個重大利好，租金會不會迎來一大波上漲呢?

如果是，那包租婆/公們就準備好數錢吧，數累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。

不過，租金上漲并不是“租售同權”的題中之義。“租售同權”的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

4、商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業營業用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

“租售同權”新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的“創新焦慮癥”嗎?

5、創新型房企

隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次“租售同權”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的“租售并舉”，還是收并購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

首先小編必須要告訴大家的是，每個地方關于租售同權的政策都是不一樣的，因此需要大家在當地進行咨詢，比如說在北京需要是非北京戶口在北京上學的子女可以通過租房子求學。如果大家對于這個問題還有什么不太清楚的地方，小編建議最好在當地找一個專業的律師進行詳細的咨詢。

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