今年，我國又出臺(tái)了一項(xiàng)最新的政策，這項(xiàng)政策直接波及到了所有的上班族、北漂、工薪階層還有各大房地產(chǎn)企業(yè)。沒錯(cuò)，這項(xiàng)政策正是與房地產(chǎn)息息相關(guān)的租售同權(quán)政策。那么，租售同權(quán)后買房價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？？今天，律霸小編收集整理了如下資料為您解答。

一、租售同權(quán)

租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權(quán)利，包括備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房等。

你也可以這么理解，租售同權(quán)，其實(shí)就是將房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位的價(jià)值，可以單獨(dú)拿出來交易了。以前，上學(xué)要先看房產(chǎn)證，沒證還想上學(xué)？免談。現(xiàn)在這么調(diào)整之后，就不看房產(chǎn)證了，主要你在這兒住就成。

那么，這個(gè)學(xué)位的價(jià)值值多少錢呢？據(jù)了解，廣州越秀區(qū)，一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)旁邊，房屋均價(jià)在5萬上下。但如果這個(gè)學(xué)位已經(jīng)被占用過，則要便宜10%。那如果按照90平米的小兩房測算，這10%，也就是學(xué)位的價(jià)值為45萬。

二、影響

1、首先，房租的價(jià)格將會(huì)大漲，但會(huì)不會(huì)瘋漲還要看。

國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒那兒都不會(huì)變。以前沒有的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在花點(diǎn)還能承受的錢就能解決，那么大家都會(huì)去干。如果你將這45萬拆成6年（也就是72個(gè)月）來算，每月租金可以達(dá)到6.25K，比現(xiàn)在的3K出頭還是要貴上很多。

2、其次，學(xué)區(qū)房房價(jià)估計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再大漲了，但要說暴跌，估計(jì)也不會(huì)。

畢竟，學(xué)位的價(jià)值將會(huì)大幅下降，需要有時(shí)間去消化。但房租大幅提升，從租售比的角度來說，投資的價(jià)值將大大提升，形成內(nèi)在的價(jià)格支撐。

3、再次，也是最重要的，你在學(xué)區(qū)房里面，你娃就一定能上嗎？估計(jì)你想多了。

因?yàn)椋瑑?yōu)質(zhì)的教育資源就那么些。如果該政策落實(shí)，那必然的學(xué)區(qū)內(nèi)的生源將會(huì)暴增，而本來重點(diǎn)學(xué)校的名額就少，就學(xué)壓力就大，這再一加，如果都解決學(xué)校就受不了。估計(jì)以后會(huì)出來許許多多莫名其妙的篩選方式。

4、民辦名校、各路培訓(xùn)機(jī)構(gòu)將迎來黃金的發(fā)展時(shí)機(jī)。

不論你想不想承認(rèn)，教育已經(jīng)在慢慢階層化了。優(yōu)質(zhì)教育資源有限，大家又都想爭，那么在市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)，自然是按財(cái)富（并權(quán)利）的多寡進(jìn)行分配，不管表面上玩出怎樣的花花。

以前這個(gè)篩選的作用，更多的是依托學(xué)區(qū)房來進(jìn)行。現(xiàn)在這招不行了，公辦名校也不一定好意思直接說一個(gè)名額多少萬，又比較擔(dān)心被亂收費(fèi)的大帽子扣上去，那就只能想別的辦法，比如想出各種其他的篩選標(biāo)準(zhǔn)，比如將優(yōu)質(zhì)的教育資源轉(zhuǎn)移到民辦院校。

比如必須熟練掌握鋼琴、大提琴中的一種。那么好吧，一個(gè)素質(zhì)還不錯(cuò)的琴，少說得一兩萬。一節(jié)培訓(xùn)課，目前都以大幾百上千元計(jì)算了。如果真定調(diào)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，該價(jià)格必然會(huì)瘋漲。因?yàn)榈暮玫匿撉倮蠋煛⑻崆倮蠋煟潜葘W(xué)區(qū)房更加稀缺的資源。

如果想上民辦名校，那問題就比較直接了，先全省全市的大范圍選拔，再交贊助費(fèi)，至于交多少，是十萬、二十萬還是多少錢，看上線人數(shù)向上提價(jià)就行，直到篩選出錢學(xué)兼優(yōu)的數(shù)量為止。

最后總結(jié)下，個(gè)人覺得租售同權(quán)是項(xiàng)有著重大意義的改革，是偉大領(lǐng)袖“房子是用來住的而不是用來炒的”的具體提現(xiàn)，也是壓制地產(chǎn)價(jià)格上漲的一盆冷水。但，如果僅以租售同權(quán)就認(rèn)為教育公平將得以解決，或者學(xué)區(qū)房價(jià)將直接崩盤，可能就太過孩子氣了。畢竟，現(xiàn)在最不希望樓市崩盤的，其實(shí)還是政府。

至于買房還是租房，關(guān)鍵還是要看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但在今天的中國，房子，也不僅僅是居住權(quán)、學(xué)位權(quán)的集合。所以，如果你還有資格，現(xiàn)在可能就是個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，如果只是奔著投資考慮，那么現(xiàn)在還是悠著點(diǎn)，畢竟期間的持有成本太高了。

根據(jù)上文，租售同權(quán)之后的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)大漲也不會(huì)大跌的，政策是政策，實(shí)際是實(shí)際，要達(dá)到租售同權(quán)的完全目標(biāo)，房市還要再堅(jiān)挺許多年。

以上就是關(guān)于租售同權(quán)后買房價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？這個(gè)問題的全部內(nèi)容。這個(gè)問題其實(shí)最終還是應(yīng)該回到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件上，政策只能作為參考的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，要學(xué)會(huì)做出最適合自己的合理的判斷。更多相關(guān)知識(shí)請咨詢律霸相關(guān)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

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