優(yōu)先購買權的請求期限

根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定，將優(yōu)先購買權行使期間確定為15日有三種情況：一是轉讓人未通知的;二是轉讓人雖進行了通知，但通知中未載明行使期間;三是轉讓人雖進行了通知，也載明了優(yōu)先購買權的行使期間，但該載明的期間短于通知送達之日起15日的。具體分析如下：

(一)轉讓人未通知的

1、此時的期間起算點為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日

實踐中，在轉讓人轉讓其享有的共有份額時未通知其他按份共有人的情況下大量存在，而優(yōu)先購買權行使的前提是其他按份共有人對轉讓人轉讓共有份額的條件確切知道，否則，無法行使優(yōu)先購買權，因此，轉讓人對轉讓同等條件未通知的情況下，其他按份共有人無從知道該條件，應以其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日作為優(yōu)先購買權行使期間的起算點。對于何謂知道或應當知道，實踐中涉及舉證責任的問題。根據民事訴訟法的一般原理，當事人只能對積極的事實舉證證明，無法對消極的事實進行舉證，故對于要求主張行使優(yōu)先購買人的其他按份共有人來講，無法對其不知道同等條件的事實舉證證明，且一般是以轉讓人抗辯主張其他按份共有人知道該同等條件為訴訟結構，根據誰主張誰舉證的基本原理，也應就轉讓人對其他按份共有人知道或者應當知道共有份額轉讓以及同等條件的事實承擔舉證證明責任。

2、優(yōu)先購買權行使期間為15日

在知道或者應當知道轉讓條件后，其他按份共有人就具備了根據該條件判斷是否行使優(yōu)先購買權購買該轉讓份額的基礎，此時，如果對優(yōu)先購買權的行使沒有期限限制，無疑將不利于財產關系的穩(wěn)定，也將可能會對轉讓人和其他買受人的合法權益造成損害。考慮到按份共有人對共有物的情況很熟悉，在已經知道轉讓條件的情況下，只要期限足夠讓其他按份共有人有合理時間考慮是否先行購買即可，從平衡轉讓份額的按份共有人和其他按份共有人的利益出發(fā)，參考最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第24條第(3)項關于“出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的。”的規(guī)定，本條沒有區(qū)分動產還是不動產，確定了優(yōu)先購買權的行使期間為15日。

(二)轉讓人雖進行了通知，但通知中未載明行使期間

1、此時的期間起算點為通知送達之日

在轉讓人就轉讓共有份額一事進行了通知的情況下，對其他按份共有人來講，就已經具備了行使優(yōu)先購買權的條件，可以認定為知道的情形，應以此為優(yōu)先購買權行使期間的起算點。相反，即便轉讓人作出了通知，但是如果該通知沒有到達其他按份共有人，則對于其他按份共有人來講，該通知應視為不存在，因此，本條司法解釋明確，在轉讓人發(fā)出通知的情況下，將通知到達之日作為優(yōu)先購買權期間的起算點。當然，如果存在多個按份共有人，各個按份共有人的優(yōu)先購買權行使期間的起算點應分別計之，自不待言。

對于通知義務的履行期限，有人主張，可參照承租人優(yōu)先購買權制度中出租人之通知義務的規(guī)定，轉讓人應在3個月內告知其他按份共有人。在司法實踐中，基于按份共有人優(yōu)先購買權制度的目的，完全可以認定轉讓人應當在與第三人確定了轉讓條件后毫不遲延地將轉讓條件通知其他按份共有人，當然，違反該義務并不會直接導致轉讓人與第三人的轉讓合同無效，其法律后果是使得其他按份共有人行使優(yōu)先購買權的期限起算點從其應當知道時起算。

2、行使期間仍為15日

在收到轉讓人就轉讓條件的通知后，其他按份共有人就具備了根據該條件判斷是否行使優(yōu)先購買權購買該轉讓份額的基礎，在轉讓人未載明行使期間的情況下，應根據上述規(guī)定統(tǒng)一認定為15日。

(三)轉讓人雖進行了通知，也載明了優(yōu)先購買權的行使期間，但該載明的期間短于通知送達之日起15日的

由上所述，本解釋將優(yōu)先購買權的行使期間確定為15日，前提是需要通知到達其他按份共有人，對于其他按份共有人來說，確切地知道轉讓的同等條件，以便作出是否購買該轉讓份額的決定。15日是其他按份共有進行慎重考慮的合理期間。因此，如果轉讓人通知載明的時間短于15日或者雖然長于15日，但通知到達之日時已經不足15日的，就會導致其他按份共有人因時間緊張，欠缺考慮，導致影響對優(yōu)先購買權的行使。故在此情況下，亦應以通知到達之日為起算點。行使期間順延為15日。

此外，由于優(yōu)先購買權的性質應為附有條件的形成權，因此，根據形成權的基本理論，本解釋確定的15日為不變期間，性質上應屬于除斥期間，不得中止、中斷或者延長。該期間的經過將導致優(yōu)先購買權確定地喪失。

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