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贈與出去的房子還能不能要回

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 588人看過

贈與行為在我國也是屬于雙務行為，此時不僅要求贈與人有贈與的意思表示，同時受贈人也要有接受贈與的表示。并且，現實中因為實際贈與的物品不同，具體的處理也不太一樣。那對于贈與出去的房子，贈與人之后還能不能要回呢?我們一起在下文中進行了解。

一、贈與出去的房子還能不能要回

已經贈與出去的房子能否要回來，首先需要看贈與的而房子是否已經做了登記，如果已經登記了，那么贈與的房子就不能收回;如果贈與的房屋并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關辦理贈與撤銷手續。

贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

1、贈與的任意撤銷：《合同法》第一百八十六條規定贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。但是《合同法》第一百八十八條規定了任意撤銷的例外情況：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。”

2、贈與的法定撤銷：是指贈與合同成立后，在具備法律規定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。

二、贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：

第一，撤銷贈與須依法律規定的事由;

第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

只有具備《合同法》第一百九十二條規定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

由于房子涉及到的價值比較大，因此若需要贈與房子的話，那當事人就需要考慮清楚了。而對于贈與出去的房子，要是當事人已經辦理了登記的話，那此時是不能再要回了。因此，只有在尚未辦理贈與登記的情況下，才有可能要回贈與的房子。

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