一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定,在這種情況下,根據民法“建筑物區分所有權理論”,房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。那具體而言,業主對房屋外墻面有怎樣的權利呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、業主對房屋外墻面有怎樣的權利
一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定,在這種情況下,根據《民法》“建筑物區分所有權理論”,房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定:外墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積,另一半則計入公攤面積,因此很明確外墻墻體內部是改購房人所有,而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。
因此,認為房屋的外墻面的使用權應該是該幢房屋的全體購房人一致擁有,如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等,應當經過該幢房屋全體共有人的同意,建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時,應取得各所有人一致同意,并簽訂書面協議?!笔褂猛鈮γ嫠玫氖找鎽敋w房屋所有人共同共有。
二、約定外墻面所有權歸開發商所有是否有效?
如果在購房合同中約定外墻面的所有權歸開發商所有,可由其支配使用,這種約定是否有效?房屋的交付必須是完整交付,一套房屋不能拆零出售,外墻面作為房屋的必要組成部分,是不能單獨把沒有外墻面的房屋拆零銷售給購房人,而且外墻面的面積也計入了公攤面積,購物人在購買房屋的時候已經為此支付了買房款,所以外墻面約定為開發商所以是無效的。
經過業主一致同意,開發商、物業等可以使用外墻面,提示:使用者應當支付使用費用。即使全體業主都同意出售外墻面的所有權,該因為也屬于無效,以為房屋外墻面不能拆零銷售,房屋的銷售必須是完整的整套銷售,即使要出售,也只是轉讓房屋外墻面的使用權。
律霸小編已經在上文中為你做出了介紹,各位可以在上文中進行了解。當然,很多時候物業都是擅自利用房屋外墻打廣告,而獲得的收益也是不會分給業主的,這肯定會對業主的利益造成損害。要是遇到這樣的情況,建議最好采取法律途徑進行維權。
開發商跑路,業主該怎么維權?
原業主欠下物業費該由誰補繳
發生物業糾紛,業主應該怎么辦?
該內容對我有幫助 贊一個
勞動合同到期不續簽是否需要賠償
2021-03-04醫療事故處理辦法有哪些
2020-12-30貸款擔保需要本人簽字嗎
2021-02-24一方有債務能爭奪撫養權嗎
2021-01-15合同變更的原因包括什么方面
2020-12-23老婆出軌可以離婚嗎
2021-01-22土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01二手汽車過戶步驟是什么
2020-12-26房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06新勞動法被辭退怎么賠償
2020-12-14人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14保險合同有什么特點
2020-12-30人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23投保人對哪些人員具有保險利益?
2020-11-28承包集體林地遇拆遷補償款歸誰?
2020-11-19土地轉讓的注意事項有哪些的
2020-12-09城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農村”
2020-12-14購買拆遷安置房手續如何
2021-02-25有房產證和集體土地證的土地拆遷
2021-03-25解讀:國務院關于加快棚戶區改造工作的意見
2021-02-14