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業主對房屋外墻面有怎樣的權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 871人看過

一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定,在這種情況下,根據民法“建筑物區分所有權理論”,房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。那具體而言,業主對房屋外墻面有怎樣的權利呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、業主對房屋外墻面有怎樣的權利

一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定,在這種情況下,根據《民法》“建筑物區分所有權理論”,房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定:外墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積,另一半則計入公攤面積,因此很明確外墻墻體內部是改購房人所有,而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。

因此,認為房屋的外墻面的使用權應該是該幢房屋的全體購房人一致擁有,如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等,應當經過該幢房屋全體共有人的同意,建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時,應取得各所有人一致同意,并簽訂書面協議?!笔褂猛鈮γ嫠玫氖找鎽敋w房屋所有人共同共有。

二、約定外墻面所有權歸開發商所有是否有效?

如果在購房合同中約定外墻面的所有權歸開發商所有,可由其支配使用,這種約定是否有效?房屋的交付必須是完整交付,一套房屋不能拆零出售,外墻面作為房屋的必要組成部分,是不能單獨把沒有外墻面的房屋拆零銷售給購房人,而且外墻面的面積也計入了公攤面積,購物人在購買房屋的時候已經為此支付了買房款,所以外墻面約定為開發商所以是無效的。

經過業主一致同意,開發商、物業等可以使用外墻面,提示:使用者應當支付使用費用。即使全體業主都同意出售外墻面的所有權,該因為也屬于無效,以為房屋外墻面不能拆零銷售,房屋的銷售必須是完整的整套銷售,即使要出售,也只是轉讓房屋外墻面的使用權。

律霸小編已經在上文中為你做出了介紹,各位可以在上文中進行了解。當然,很多時候物業都是擅自利用房屋外墻打廣告,而獲得的收益也是不會分給業主的,這肯定會對業主的利益造成損害。要是遇到這樣的情況,建議最好采取法律途徑進行維權。


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