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產(chǎn)權(quán)人出租房屋時候常遇到租期滿了不搬出去的租戶，同樣的，房主購買的房屋還沒住進(jìn)去就可能已經(jīng)被他人占用，遇到這種情況很多人感到苦惱，不知道怎么收回被占用的房屋。接下來，律霸小編就來告訴大家購買的房屋被他人占用該怎么辦。

我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)社會上出現(xiàn)很多莫名侵占他人物品的事情，占用他人房屋就是其中之一，情形多種多樣，不僅有租房到期承租人占據(jù)房屋不肯歸還房屋也不付租金的情形，也有無理占用他人房屋的況形。一般遇到這種事情，已經(jīng)不能通過協(xié)商的途徑解決問題，唯一的辦法就是由調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解或者到法院進(jìn)行訴訟。

針對社會上出現(xiàn)的這種問題，本文總結(jié)出以下辦法為大家解決：

一、房屋占用屬于民事范圍的占用

屬于民事范圍的占用就是上面所說的不返還租賃房屋或無理由占用的情況，如果房主持有該房屋的房產(chǎn)證的話，那么就能證明房屋的所有權(quán)，有權(quán)要求占用房屋的人搬走。如果對方態(tài)度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話，可以強(qiáng)行將對方趕出家門。

如果對方人數(shù)眾多或者對方是強(qiáng)勢一方，不能通過個人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯的方法，一般來說，法院會判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是，對方接收了判決，但是還是不肯離去，這時建議使用法律的強(qiáng)制力強(qiáng)制實施。

對房產(chǎn)占用產(chǎn)生糾紛的情況下，對方不一定會愛護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施、擺設(shè)。如果房主在收回房屋的過程中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，設(shè)施、擺設(shè)有損壞的，可以要求占用人恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的可以要求賠償損失。

如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結(jié)算房租，要求對方交納相應(yīng)的房租費(fèi)用。

二、房屋占用屬于行政范圍

房主不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行占用，可能的因素除了他人的占用，還有可能是行政征收。對行政征收的處理辦法不能完全參照民事法律法規(guī)，要參照行政法，遵循行政途徑解決。

對行政征收產(chǎn)生的房屋占用，如果其行為本身不符合法規(guī)或者在征收過程中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)沒履行并占據(jù)房屋的，可以進(jìn)行行政訴訟。行政訴訟俗稱民告官，相對來說比較麻煩。這種情況建議咨詢相關(guān)資深律師，對房屋占用的問題比較容易解決。

三、房屋占用起訴的訴訟時效問題

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。

由于對法律知識的缺乏，可能很多人不會一開始就知道運(yùn)用法律手段解決問題，我們平時見到的更多的是通過私人途徑協(xié)商、調(diào)解。但是往往都不能達(dá)到目的，并且使他人白白占用房屋數(shù)年。

那么長時間的占用后是否還能起訴呢，對民事糾紛案，適用的訴訟時效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”和第一百三十七條：“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。”

也就是說，超過訴訟時效的民事請求不再得支持。不過訴訟時效也有例外情況，《民事訴訟法》第一百三十八條規(guī)定：“超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。”也就是說，就算訴訟時效過了，只要對方還愿意歸還或者補(bǔ)償，也是可以的。

關(guān)于房屋被占用的問題，社會上并不少，事實上我們細(xì)心留意，很多地方都有這樣的事件出現(xiàn)，甚至房屋被占據(jù)幾十年的都有。但是卻有很大一部分人沒有拿起法律的武器保護(hù)自己的利益，任由他人對自己權(quán)益的侵害。這里提醒您，若在這方面遇到了什么問題的話，可以委托專業(yè)的律師來幫助進(jìn)行解決，這樣才能更好的維護(hù)自身利益。

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