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寧波
二手房交易有“三假”當警惕
具體來說，“三假”表現為以下特征：
第一“假”：假房產證。王-琦說，一些購房者對“二手房”賣家拿出的房產證沒有一絲懷疑，結果掉進“假房證”的陷阱，造成“錢房兩空”，而且，現在一些假房產證做得非常逼真，只有專業人士才能分辨出真假。
針對上述現象，王-琦建議，消費者在選購“二手房”時一定要查證，但是單獨查驗“二手房”賣家手里的房產證并不能保證“二手房”交易的安全，最好的方法是，在查驗了房產證之后，再到房屋產權交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權證》，房產證中的內容與賣家出具的內容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產權爭議。
第二“假”：假戶主。“二手房”交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款之后跑掉。王-琦指出，購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人，如果轉讓人不是房屋產權人，應查驗相關委托手續(一般應為公證委托書)，如果是中介機構代理銷售的，還要查看該中介機構是否在房產管理部門辦理了備案和年檢手續，是否正規。
第三“假”：假消息。記者在采訪中了解到，“二手房”吸引人的地方除了位置好之外，還有就是“學區”好，不少購房者為了給子女更好的教育，選擇購買“學區房”。王-琦提醒，眼下，部分“二手房”賣家抓住購房者的這一心理，為了促成交易，故意隱瞞甚至是偽造這些信息。此外，還有一類信息很重要，那就是房屋需繳納的水電費、物業費、燃氣費等相關費用繳納情況，如果不小心買到一個“負債累累”的“二手房”，那么購房者就要先補齊相關費用，如果找不到“二手房”賣家補交費用，就得自己承擔這些損失。
律霸網律師就此建議，“二手房”交易簽訂合同前，購房者一定要認真審查各類“軟”信息和“硬”信息，避免既遭受不必要的經濟損失，還可能卷入訴訟的風險和麻煩。如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網。
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