通過二手房中介公司來買賣房屋，快捷方便，這本是一件好事。然而，最近一些市民向本報反映，部分無德中介在二手房買賣服務中連環(huán)忽悠，讓初買房者吃虧不少。

“集體辦產(chǎn)權”???出售超建房的圈套

“沙河口某封閉小區(qū)，2003年框架房，清水，3／6樓，85平，42萬（可議），產(chǎn)權，南北向……”市民劉先生告訴記者，半個月前他在一家二手房中介門口看到上面的房屋信息。劉先生認為那房子各方面條件都不錯，價格也很優(yōu)惠，便走進中介公司詢問詳情。當時，一業(yè)務人員說這是抵債房，拍著胸脯保證肯定能辦產(chǎn)權。看房、談價后，劉先生決定買下此房。辦事謹慎的劉先生在交款前進一步詢問是否能辦產(chǎn)權，具體日期是哪一天。而中介卻說：“那房子肯定能辦產(chǎn)權，具體日期暫不能定。目前這棟樓還有多套未賣出，等房子銷售達到一定數(shù)量后，開發(fā)商就會為你們集體辦理產(chǎn)權。”劉先生一聽，感到蹊蹺，便跑到房屋交易市場、規(guī)劃局等部門詢問，被告知：該房子屬超建，根本不允許買賣，更談不上辦理產(chǎn)權。”

“免費網(wǎng)絡群”???套取買賣信息的把戲

與劉先生相比，張女士的網(wǎng)上經(jīng)歷則不得不讓我們佩服二手房中介的精明。一天，張女士在網(wǎng)上瀏覽樓盤信息時看到這樣一段話：“朋友們，你們好！為了幫助你們更快地完成房屋買賣交易，可以進入我的QQ群（請說明是要買房還是賣房），這里是專門為房屋買賣者提供信息的平臺，在此通過自主交流，完成房屋買賣的，可以省去中介費。”為此，張女士輸入“我要買房”申請加入了那個QQ群。然而，進去之后，張女士發(fā)現(xiàn)這里人氣稀少，而且全都是和她一樣想要買房的。

正當張女士納悶時，一個人跟她說話了：“你要買什么價位的房子，具體有哪些要求？”張女士以為是賣房方和她對話，便把自己的要求和條件以及聯(lián)系方式告訴了對方。對方傳來三個房屋信息請張女士考慮。“這個人怎么這么多房源？”張女士頓感疑惑，便詢問對方身份。對方坦言自己是該QQ群的管理員，也是中介，他可以為買賣雙方提供信息，但要收取中介費。“不是說這里是免費平臺，不收中介費嗎？”張女士又問。對方表示，如果群里的人獨立完成交易，就不收中介費。

而當記者就此咨詢一位長期從事二手房買賣的朋友時，他笑著說：“哪里有什么免費平臺，這只不過是在玩套取買賣信息的把戲。”這位朋友進一步解釋，目前一些房屋中介為了搜集更多的房屋買賣信息，便通過此手段建立QQ群，他們往往都事先建立幾個QQ群，然后把買方和賣方分別放在不同的群里，這既避免了買賣雙方的正面接觸，又可以通過和他們對話套取買賣信息，然后再促成買賣，獲得中介費。

“按照法規(guī)收費”???博取他人信任的謊言

日前，王-麗在我市一家小型中介公司的介紹下，購買了一套住房。在收取中介費時，中介公司說：“按照國家規(guī)定，中介公司要收取3個點的中介費。你所購房款總額為50萬，那我們就要按規(guī)定收取1.5萬元中介費。”初次買房的王-麗沒有這方面的經(jīng)驗，一聽說是國家有規(guī)定，便很干脆地支付了這筆費用。可事后，王-麗聽朋友說，中介費都是有彈性的，根本就沒有規(guī)定要求必須是3個點。

記者經(jīng)采訪我市有關部門了解到，國家計委、建設部聯(lián)合曾發(fā)出《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，要求房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3％。業(yè)內(nèi)人士解釋說：“3個點的中介費只是個上限，中介公司把上限價格當成嚴格規(guī)定說事，實在是牽強。”