業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的兩項(xiàng)權(quán)利。那么，怎么區(qū)分業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)?業(yè)主的專有物權(quán)有哪些相關(guān)規(guī)定?業(yè)主的共有物權(quán)又有哪些具體規(guī)定?下面律霸小編為您解答怎么區(qū)分業(yè)主的專有物權(quán)和共有物權(quán)的知識(shí)。

業(yè)主的專有物權(quán)

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)。

這個(gè)專有所有權(quán)部分主要是指住宅或經(jīng)營(yíng)用房的套內(nèi)面積。所謂的套內(nèi)面積是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門通過測(cè)量后登記在產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案中的建筑物實(shí)際有效面積，這個(gè)面積不包括分?jǐn)偟墓裁娣e。而設(shè)置在房產(chǎn)套內(nèi)面積中的相關(guān)生活設(shè)施或經(jīng)營(yíng)設(shè)施也屬于業(yè)主的專有物權(quán)。如室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、室內(nèi)的上下水設(shè)施和供暖設(shè)施等、但我們要注意的是，位于套內(nèi)面積的這些設(shè)施雖然物權(quán)屬于業(yè)主專有，但與建筑物內(nèi)其他業(yè)主相連、相通的設(shè)施的使用管理不屬于專有物權(quán)。《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有物權(quán)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”

現(xiàn)在經(jīng)常發(fā)生的是業(yè)主在入住前對(duì)建筑的裝修往往是以犧牲建筑物安全和損害其他業(yè)主利益為代價(jià)的，根據(jù)本法規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主的裝修對(duì)建筑物的安全或其他業(yè)主利益造成損害，其他業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其停止損害行為，恢復(fù)原狀或予以修復(fù)。如果對(duì)其他業(yè)主造成了損失，其他業(yè)主有權(quán)要求行為予以賠償。

業(yè)主的共有物權(quán)

共有物權(quán)是指全部業(yè)主專有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。主要有以下內(nèi)容：

1、公用面積、如毗連的墻壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的公用道路及設(shè)施、綠地及綠地上植物。

3、區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所。

4、區(qū)劃內(nèi)的停車場(chǎng)或停車位。

5、物業(yè)用房及設(shè)施

6、共用設(shè)施。如上下水管道、供暖管道、建筑物內(nèi)的電力系統(tǒng)、通訊設(shè)施、視聽線路等。

哪些情形下業(yè)主權(quán)益會(huì)受侵害，怎么救濟(jì)?

業(yè)主有哪些權(quán)利、義務(wù)？

業(yè)主公約對(duì)于承租人有約束力嗎？