一、二手房屋幾年可以買賣？

二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

二、相關(guān)知識

商品房幾年可以買賣

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。

1，賣房號

賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數(shù)十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。

2，簽完合同就轉(zhuǎn)手

一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

3，房產(chǎn)局備案之后

房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

4，房產(chǎn)證到手之后

房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：

1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;

2、個人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;

3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;

4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取;

6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取;

7、中介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

有很多的人是處于炒房投資的目的，坐等房產(chǎn)漲價將他賣出去，也有一部人是出于資金的需要將剛剛買來的房屋賣出，在進行房屋的買賣的時候是沒有時間的限制的，剛買的房屋可以進行自由的買賣，但是知識要交一定的稅費，稅費可能會稍微的多一點。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議范文

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