承租合同糾紛有哪些內容

1、承租人不經出租人同意，擅自將租賃物轉租他人或進行非法活動

轉租是指承租人將租賃物又出租給第三人的行為。我國《合同法》規定，承租人轉租租賃物必須經出租人同意，未經出租人同意而擅自轉租，出租人解除合同(當然也可以不解除合同)的，承租人應當承擔由此產生的法律責任。出租人同意有兩個方面的內容：其一，出租人對承租人選擇的次承租人表示同意;其二，出租人對承租人與次承租人達成的協議表示同意。出租人不同意的，則轉租行為無效。

轉租的法律效果是：承租人與次承租人發生債的法律關系，次承租人與出租人無關;既使次承租人違約，承租人也應向出租人履行義務，而不應以轉租為借口，逃避責任。

租賃合同通常都規定承租人使用租賃物的用途，承租人必須按照合同規定的用途去使用租賃物。但實踐中，有些承租人并不依合同規定使用租賃物，而是用于非法活動，例如，用租用的放像機放映淫穢錄像，用租用的船只進行走私活動等。對此種違約行為，出租人有權解除合同，并且要沒收承租人非法所得，追究其行政或刑事責任。

另外，經出租人同意將租賃物轉租第三人使用的，當第三人對租賃物造成損失時，根據《合同法》規定，承租人也應當向出租人負責賠償損失。

2、承租人擅自改變租賃物的現狀

租賃合同是轉讓財產使用權的合同，而并非轉讓財產所有權。承租人對承租的財產只享有臨時的占有權和使用權，而并不享有所有權，所以，他無權對財產進行處分，否則，就是侵犯了出租人的財產所有權，要對此負法律責任。就承租人在租賃關系中一般應享有的權利而言，其對于出租人交付其占有、使用的租賃物無權拆解、改善或者增設他物。倘若其未經出租人同意而擅自對租賃物拆改或者增設他物，不僅所需費用由其自行承擔，而且因此導致租賃物價值降低或者遭受損害的，承租人還應負賠償責任。對于承租人擅自拆改(或者增設他物)的租賃物，出租人有權要求承租人恢復到拆改前的狀態。

實踐中，如果承租人以添附的方式增加了出租物的價值和用途，應依法予以允許，并應征得出租人同意，由出租人支付相應開支。

3、承租人不按合同規定支付租金

租賃合同是雙務有償合同，承租人按合同規定向出租人支付租金是承租人的基本義務之一，體現了租賃合同的本質特征。承租人違反此義務。當然要負違約責任。實踐中，承租方違反此義務的情形經常發生，主要有以下兩種情形：

(1)承租人不按合同規定的時間交付租金。租金的支付時間，當事人宜在合同中明確規定。若支付時間未明確時，則按照慣例，短期租賃的，一般在租賃期完畢時支付租金;長期租賃的，按年、月或季度分次支付租金。承租人不按合同的規定交付租金，主要表現為遲延交付。對此，承租人應承擔違約責任。

(2)承租人不按合同規定的標準交付租金。根據我國合同法規定：“租金的標準，國家有統一規定的，按統一規定簽訂;沒有統一規定的，由雙方當事人協商確定。”租賃合同簽訂后，承租人不得無故降低租金的支付標準。否則，應承擔違約責任。但是，在實踐中，如果出租財產的一部份甚至全部因不能歸咎于承租人的原因滅失，承租人可就滅失的部分請求減少租金。

4、承租人逾期不返還租賃財產

租賃合同是轉讓財產使用權的合同，而并非轉移財產的所有權。所以，當財產租賃合同屆滿時，承租人應按合同規定返還租賃物，這也是承租人的基本義務，否則，應負違約責任。另外，如果給出租人造成損失的，還應賠償損失。

應注意的是，承租人返還出租物的原則是返還原物，但并不要求原狀返還。如果承租人在租賃期間對出租財產盡到了正常使用和善意保管義務，那么，在返還出租物時，即使出租物已顯得老舊且被磨損，出租人也不得要求承租人賠償。在返還原物時，如果承租人對出租物進行了改建、改裝，承租人應予以恢復原狀，但出租人允許的改建、改裝，承租人可以不予恢復。