一、主合同變更是否影響抵押效力

在抵押擔保中，優(yōu)先受償權是抵押權的核心和實質。抵押權的特征之一是其從屬性，即抵押權作為一種擔保物權，自然屬于從權利，其成立、消滅和處理必須以一定債權關系的存在為前提而且從屬于該主債權。但我國擔保法規(guī)定，以不動產作為抵押的，應當辦理抵押物登記。其立法目的之一是確保債權人優(yōu)先受償權的實現(xiàn)，原則上債務人將房產等財產進行抵押并辦理登記后不允許債務人再將房產等用于其他債權抵押。

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、合同變更的限制條件

合同成立后，當事人應當按照合同的約定履行合同。任何一方未經對方同意，都不得改變合同的內容。但是，當事人在訂立合同時，有時不可能對涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當事人在合同履行前或者履行過程中也會出現(xiàn)一些新的情況，需要對雙方的權利義務關系重新進行調整和規(guī)定。因此，需要當事人對合同內容重新修改或者補充。

由于合同是當事人協(xié)商一致的產物，所以，當事人在變更合同內容時，也應當本著協(xié)商的原則進行。當事人可以依據(jù)要約、承諾等有關合同成立的規(guī)定，確定是否就變更事項達成協(xié)議。如果雙方當事人就變更事項達成了一致意見，變更后的內容就取代了原合同的內容，當事人就應當按照變更后的內容履行合同。一方當事人未經對方當事人同意任意改變合同的內容，變更后的內容不僅對另一方沒有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當事人應當承擔違約責任。

合同變更需要當事人協(xié)商一致，但有的情況下，僅有當事人協(xié)商一致是不夠的，當事人還應當履行法定的程序。比如，中外合作經營企業(yè)法第七條規(guī)定，中外合作者在合作期限內協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應當報審查批準機關批準;變更內容涉及法定工商登記項目、稅務登記項目的，應當向工商行政管理機關、稅務機關辦理變更登記手續(xù)。外資企業(yè)法第十條規(guī)定，外資企業(yè)分立、合并或者其他重要事項變更，應當報審查批準機關批準，并向工商行政管理機關辦理登記變更手續(xù)。

在抵押擔保中，優(yōu)先受償權是抵押權的核心和實質。抵押權的特征之一是其從屬性，即抵押權作為一種擔保物權，自然屬于從權利，其成立、消滅和處理必須以一定債權關系的存在為前提而且從屬于該主債權。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。