核心提示

　　租房者偽造了房東的身份證、房產(chǎn)證，把房子賣了。購房者通過政府部門辦理了房產(chǎn)過戶后拿到了新的房產(chǎn)證。之后購房者發(fā)現(xiàn)賣給他房子的人不是房主本人，讓他奇怪的是，租房者用偽造資料辦理房產(chǎn)過戶時(shí)卻一路綠燈……

　　事發(fā)后，原房主一紙?jiān)V狀將核發(fā)房產(chǎn)證的北京市建委告上法庭，宣武區(qū)人民法院一紙撤銷房產(chǎn)證注冊(cè)的宣判，令購房者嶄新的房產(chǎn)證頓時(shí)變成了一張廢紙。

　　為此購房者狀告北京市建委，要求建委為此承擔(dān)責(zé)任并賠償他的購房款。

　　昨天，他等來了敗訴的宣判。面對(duì)房錢兩空的結(jié)局，他想不通：難道這樣的苦果只能我一個(gè)人吞嗎？

　　昨天，劉志昌(化名)在等待了4個(gè)月后終于等來了宣武區(qū)人民法院的一審判決。在此之前，他為了要回自己的買房錢，將北京市建委告上法庭，要求北京市建委對(duì)未盡到房產(chǎn)證審查義務(wù)的房管所給自己造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任，并要求得到國家賠償。在法庭上，聽到敗訴的宣判，劉志昌表情平靜。

　　“我通過正常程序辦理了房產(chǎn)證，但現(xiàn)在卻被撤銷了，不知道我的買房錢能不能要回來，這個(gè)損失誰來承擔(dān)？”劉志昌沉重地說。

　　事發(fā)

　　49萬元買了一套房子

　　買房子是許多人的喜事，但劉志昌的喜事卻沒有讓他笑太久，他在政府部門受理了“賣房者”的產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)后，交給了“房主”49萬元，沒想到，就在新產(chǎn)權(quán)證還帶著油墨芳香時(shí)，真正的房主出現(xiàn)了……

　　賣房者主動(dòng)上門

　　劉志昌清晰地記得去年2月初的那個(gè)電話，當(dāng)時(shí)為了買一處合適的二手房，他在《手遞手》報(bào)紙上刊登了一則求購房的個(gè)人信息。第二天，有一個(gè)自稱代理公司的人打來電話給他介紹了宣武區(qū)白紙坊北里的一處兩居室，并給了他房主的聯(lián)系電話。

　　在和自稱“郭曉彬”(化名)的房主聯(lián)系上后，劉志昌決定去看房子?？吹竭@套位于二樓朝南、帶一個(gè)向陽大臥室的房子后，他心中暗暗欣喜，這正適合自己的父母居住。在這之后，那個(gè)自稱代理公司的人又打了三次電話來，每次的內(nèi)容都差不多：這房子不錯(cuò)，買了很合適。

　　“郭曉彬”說，這套房子原是宣武區(qū)審計(jì)局的公房，他已經(jīng)購買了產(chǎn)權(quán)，由于做生意虧了，債主找上門來找麻煩，所以不得不忍痛把房子賣掉。在他敘說原委的時(shí)候，一個(gè)20來歲的女孩走進(jìn)來，管“郭曉彬”叫舅舅，說：“房子怎么樣了？”“郭曉彬”說：“要不是家里有這事，咱們也不至于把房子賣掉。”他們的對(duì)話，讓劉志昌更相信了他的說法。雖然“郭曉彬”一直催促劉志昌付10萬元定金，但小心翼翼的劉志昌打定了主意，不到辦理產(chǎn)權(quán)過戶的那一天，絕對(duì)不給一分錢。2005年2月4日，劉志昌和“郭曉彬”一起來到宣武區(qū)國土房管局服務(wù)大廳，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這期間，“郭曉彬”向房管部門出示了身份證原件、房產(chǎn)證原件，并提交了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表》，在第一張表上寫著“同意出售”并蓋有“北京市宣武區(qū)審計(jì)局”的公章。所有手續(xù)一應(yīng)齊全，宣武區(qū)國土房管局的工作人員受理了申請(qǐng)，并告訴劉志昌可以在審核后聽通知前來領(lǐng)取過戶后的房產(chǎn)證。

　　當(dāng)天，劉志昌把49萬元房款一次性交付給了“郭曉彬”。

　　真正的房主出現(xiàn)了

　　2005年2月22日，劉志昌再次來到宣武區(qū)國土房管局服務(wù)大廳，領(lǐng)到了辦完過戶手續(xù)后核發(fā)的房產(chǎn)證。由于父母不太喜歡這套房子，劉志昌決定，把這套房子再賣掉。

　　然而，在賣房的過程中，真正的房主郭曉彬出現(xiàn)了。

　　就在郭曉彬開會(huì)的時(shí)候，他接到房子所在小區(qū)門衛(wèi)的電話，問他是不是要把房子賣掉，郭曉彬聽得一頭霧水：“沒有啊，我們那房子正出租呢。”在聽明白劉志昌正在賣這處房子的時(shí)候，郭曉彬立刻報(bào)了警?！爱?dāng)時(shí)，我們以為劉志昌就是騙子！”郭曉彬說。然而當(dāng)兩人來到派出所，各自拿出了一整套房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，看著各自手里寫著不同名字卻都是由北京市建委核發(fā)的房產(chǎn)證，他們都驚呆了。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　“房子是我委托中介公司幫我出租的。”郭曉彬說。

　　郭曉彬說，自從在網(wǎng)上發(fā)布出租房子的信息后，就有一家自稱“北京阡陌家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”的中介公司找上門來，并且?guī)退麄儼逊孔幼饬顺鋈?，租期?005年1月31日開始。沒想到2月初，自己的房子就被人非法變賣了。

　　看著郭曉彬手里同樣印著“北京市建設(shè)委員會(huì)”幾個(gè)大字的房產(chǎn)證，劉志昌意識(shí)到，自己花了49萬元買的這套房子，出麻煩了。

　　結(jié)果

　　賣房者的房產(chǎn)資料是假的

　　真房主的出現(xiàn)讓劉志昌發(fā)現(xiàn)，與自己進(jìn)行房產(chǎn)交易的人所用的證件是假的，然而他想不通，為什么在房產(chǎn)過戶的過程中，就沒人發(fā)現(xiàn)呢？政府部門是不是沒有盡職……

　　辦產(chǎn)權(quán)過戶證件是假的

　　“這房子所屬的單位是廣州市政府駐京辦事處，根本就不是宣武區(qū)審計(jì)局，旁邊那個(gè)單元的才是宣武區(qū)審計(jì)局的房子?！惫鶗员蛘f。難道說，賣給他房子的“郭曉彬”提交的那張蓋有“宣武區(qū)審計(jì)局”公章的《已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》是假的？劉志昌驚呆了。

　　2005年5月，一張宣武區(qū)審計(jì)局出具的證明印證了他的推測(cè)，“郭曉彬不是宣武區(qū)審計(jì)局的工作人員”，他所購買的房子“不是宣武區(qū)審計(jì)局的房產(chǎn)”，“宣武區(qū)審計(jì)局沒有出具《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》”，幾句簡(jiǎn)單的話一瞬間將劉志昌推入深淵，他不敢想象，自己的49萬元錢還能不能要回來。

　　新核發(fā)的房產(chǎn)證作廢了

　　發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被非法變賣后，郭曉彬?qū)⑹芾砹思俜慨a(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并為假證辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的宣武區(qū)國土房管局上級(jí)單位北京市建委告上法庭，把劉志昌作為第三人，要求撤銷核發(fā)給劉志昌的房產(chǎn)證。

　　與此同時(shí)，劉志昌也向法庭提出，自己買房和辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中提交的各類證件均為真實(shí)的，是宣武區(qū)國土房管局未盡到審查義務(wù)，為假證開了綠燈才導(dǎo)致這個(gè)結(jié)果，因此要求法庭維護(hù)他的合法權(quán)益。

　　2005年7月15日，宣武區(qū)人民法院作出判決，將房子判給原房主郭曉彬，撤銷核發(fā)給劉志昌的房產(chǎn)證，但對(duì)于劉志昌提出的要求，沒有進(jìn)行說明處理。

　　一瞬間，劉志昌手里的房產(chǎn)證變成一張廢紙，這個(gè)結(jié)局讓劉志昌難以接受。

????疑點(diǎn)

　　持假證賣房子在市建委一路綠燈

　　從騙子制作假證到從政府部門手中換來真產(chǎn)權(quán)證，其中有諸多環(huán)節(jié)，只要其中的一環(huán)擋住了，劉志昌的損失也許就能挽回，然而，一環(huán)又一環(huán)，都沒能及時(shí)阻止，劉志昌想問：我的49萬元血汗錢難道就這樣打水漂了嗎？

　　原房主證件信息泄露過？

　　“警方已經(jīng)認(rèn)定了，當(dāng)時(shí)假郭曉彬賣給我房子用的證件都是偽造的。可這些東西如果他沒有見過原件的話，又怎么能偽造呢？”劉志昌納悶。

　　郭曉彬說，他的房子是通過阡陌家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出租的，房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件曾提供給中介公司，中介公司介紹的房客卻是個(gè)騙子，他們應(yīng)該負(fù)責(zé)任。

　　對(duì)于郭曉彬的指責(zé)，阡陌家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)理宋景生大聲喊冤：“這件事里，最冤枉的就是我們?！?br/>
　　“我們查過了我們的業(yè)務(wù)檔案，這筆業(yè)務(wù)在我們的檔案中不存在，我們根本就沒有跟郭曉彬發(fā)生過業(yè)務(wù)關(guān)系?！彼谓?jīng)理表示，如果曾有人上門用他們公司的名義跟郭曉彬簽訂合同的話，那可能是冒用他們公司名義做的。

　　假證竟能換發(fā)真房產(chǎn)證？

　　“房管局是房產(chǎn)證的辦理單位，假證為什么就能在窗口順利被受理？”劉志昌說，“我為了防止受騙，一直堅(jiān)持要求到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記后才付款，我信任房管局。難道作為辦證單位的宣武區(qū)國土房管局，竟然連自己辦理的房產(chǎn)證的真?zhèn)味疾粫?huì)分辨嗎？”

　　假證逼真所以沒能識(shí)破？

　　“目前我們的受理窗口還沒有機(jī)械性的儀器可以驗(yàn)查假房產(chǎn)證和假身份證?！毙鋮^(qū)國土房管局執(zhí)法科工作人員童君說：“一般假房產(chǎn)證在窗口受理時(shí)能夠被工作人員識(shí)破，但這個(gè)詐騙者偽造的產(chǎn)權(quán)證非常逼真，而且也偽造了全套手續(xù)。”#p#分頁標(biāo)題#e#

　　童君表示：由于劉志昌所購買的是白紙坊北里的老房子，目前在房屋底檔中，很多老房子還沒有房主的身份證復(fù)印件。所以很難查驗(yàn)。

　　無須核對(duì)原產(chǎn)權(quán)單位信息？

　　劉志昌認(rèn)為，詐騙者提交《已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見表》的時(shí)候，把房屋的原產(chǎn)權(quán)單位寫錯(cuò)了。而據(jù)后來的真房主說，這房子的原產(chǎn)權(quán)是廣州市政府駐京辦事處的，詐騙者寫成了宣武區(qū)審計(jì)局，難道連這一點(diǎn)都不能查出來嗎？劉志昌說：“這個(gè)漏洞如果宣武區(qū)國土房管局能夠核對(duì)房屋底檔，是很容易發(fā)現(xiàn)的，但事實(shí)是，他們照樣給我發(fā)放了產(chǎn)權(quán)證。我懷疑他們根本沒有核對(duì)底檔?！?br/>
　　童君回應(yīng)說：“按照規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位不是必須審查要件。”他還提到“作為核發(fā)機(jī)關(guān)，不管是審查不嚴(yán)還是疏忽，肯定產(chǎn)權(quán)證是發(fā)錯(cuò)了。針對(duì)原產(chǎn)權(quán)單位核查這一項(xiàng)，程序合乎法規(guī)，但確實(shí)在審查工作上有所疏忽，從工作負(fù)責(zé)的角度上，應(yīng)該更加注意”。

　　追問

　　建委承認(rèn)未盡到審查義務(wù)

　　事發(fā)幾個(gè)月后，警方通知?jiǎng)⒅静候_子抓到了。然而劉志昌得知，詐騙者名下沒有多少財(cái)產(chǎn)，他們供稱：“錢都揮霍了。”

　　現(xiàn)在檢察院已對(duì)騙子提起公訴，但劉志昌真的高興不起來，騙子沒有財(cái)產(chǎn)就意味著他的49萬元要不回來了?！翱墒?，我買房的過程中，絕不僅僅只有我一個(gè)人有過錯(cuò)。”劉志昌說。

　　建委承認(rèn)未盡到審查義務(wù)

　　在房產(chǎn)證被法院宣布撤銷之后不久，劉志昌向北京市建委提出了賠償要求，“如果不是他們受理了假證的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，我是絕對(duì)不會(huì)給對(duì)方錢的?！眲⒅静f。

　　2005年10月，北京市建委對(duì)劉志昌的要求做出回應(yīng)：“您所稱的經(jīng)濟(jì)損失主要是由賣房人的詐騙行為造成，您應(yīng)當(dāng)向賣房人追究法律責(zé)任，由于本市房屋權(quán)屬交易登記不收取登記費(fèi)，因此法院判決撤銷房產(chǎn)證并未給您造成直接經(jīng)濟(jì)損失。”

　　2005年12月，北京市建委向法院答辯說“我委因未盡到審查義務(wù)造成房產(chǎn)證被撤銷”，但同時(shí)認(rèn)為，這“并不是造成原告經(jīng)濟(jì)損失的直接原因”。

　　不能要求普通人鑒別假證

　　劉志昌很無奈，他說，如果房管局這樣的政府部門都驗(yàn)不出假房產(chǎn)證，那么老百姓又能指望誰呢？從北京市公安局人口管理處身份證科了解到，目前我市公安機(jī)關(guān)還沒有對(duì)大眾提供身份證真?zhèn)舞b定的服務(wù)，這讓劉志昌很郁悶！

　　對(duì)此，北京雄志律師事務(wù)所主任熊烈鎖認(rèn)為，詐騙者已經(jīng)偽造了身份證、戶口本、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，把詐騙細(xì)節(jié)做得很成熟，而劉志昌也查看了對(duì)方的相應(yīng)證件。劉志昌作為普通百姓，不具備鑒別真?zhèn)巫C件的能力，在這件事中應(yīng)該不具有過錯(cuò)。

　　當(dāng)事人交款時(shí)間有問題

　　童君說，劉志昌的交款時(shí)間有問題，他并不是在房產(chǎn)證辦理完畢之后把房款交付給對(duì)方，而是在窗口受理當(dāng)天就交付了全部款項(xiàng)。實(shí)際上，受理后在審查中也可能被駁回，而這一說法也成了法庭宣判劉志昌敗訴的理由。

　　劉志昌稱，交款時(shí)間根本不是問題，因?yàn)樽罱K他們核發(fā)了房產(chǎn)證，損失最終無法避免。童君解釋說，如果劉志昌的交款時(shí)間不同，那性質(zhì)就不一樣了。

　　可要求建委代為追償

　　熊律師說：“造成劉志昌受損失的既有詐騙分子的詐騙行為，也有宣武區(qū)國土房管局失職行為，應(yīng)該說兩者都負(fù)有責(zé)任?！?br/>
　　“劉志昌可以選擇向詐騙分子追償，也可以選擇向核發(fā)房產(chǎn)證的北京建委進(jìn)行追償。在詐騙分子名下沒有財(cái)產(chǎn)，追償希望渺茫的情況下，他既然選擇狀告北京建委，應(yīng)由北京建委向他先行賠償，然后再由北京建委向詐騙分子進(jìn)行追償?！毙苈蓭熣f。

　　但熊律師也提到，法律上是這樣分析，但實(shí)際打起官司，結(jié)果很難說。

　　尾聲

　　錢交了房沒了只剩一身債

　　昨天，劉志昌聽到宣判結(jié)果眼神黯淡：“難道我的房款就只能這樣了嗎？”#p#分頁標(biāo)題#e#

　　49萬元是劉志昌半輩子的積蓄?！盀榱速I房子，我借了幾十萬的債?，F(xiàn)在房子沒有了，積蓄沒有了，這些錢我不知道該怎么還。父母歲數(shù)大了，我怕他們受不了，只能瞞一天是一天?！?br/>
　　劉志昌稱，他還會(huì)上訴的。

　　“我的房子誰來買單？”他一直問著這句話。

　　本報(bào)記者 王楠坤/文