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寧波
建設部醞釀房地產限價 “國六條”已在細化中
來源:
律霸小編整理
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2021-03-10
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8478人看過
“國六條”中提出的調控意見正在被細化、“量化”，“三限制”應該是對這種細化、“量化”的最好概括。報道稱建設部人士透露，所謂“三限制”就是限比重、限面積、限價格。在此基礎上，建設部甚至還會提出要求，責令地方建設系統制定“量化”的住房建設規劃，上報中央政府監督執行。
????報道稱目前“三限制”的方案尚未形成正式文件下發，但內容已基本沒有爭議；方案很可能將在多部委協調會簽之后，以聯合《通知》的形式下發，而這個通知的下發日期，也很可能就在6月。
????“三限制指標最細化”主要針對新開工項目
????“‘三限制’主要將針對增量，也就是新開工項目。”報道引用了建設部人士透露的原話。按照該人士的解釋，今后在各地新開工的住宅建設項目中，地方建設部門將對住房面積、銷售價格事先做出明確限制性規定，不符合這個規定的，將不能開工。
????同時，中小戶型、中低價位的住房建設項目占全部住房建設項目的比重也會做出明確規定，超過比重的高檔住房項目將會被限制開工建設。
????至于具體的標準，將由地方政府在中央精神的原則內，根據地方情況分別制定，最終在形成“住房建設規劃”后，上報中央政府批準。
????報道稱，這有可能會是從2004年中央政府對房地產行業開展調控以來，“指標最為細化”的調控措施。
????該報就此方案向北京市建委求證，對方只是表示這需要地方的建委、規劃委和國土局系統進行協調方能實現。
????調控指向地方利益地方政策制定提速
????報道稱，這一次“量化政策”的目標是試圖控制地方政府的“利益自保”。報道稱北京市市長王岐山已親自過問了房市調控這個事情，在一次會議上，王岐山曾明確指出，北京房地產市場的主要問題存在于供應結構領域，而房地產市場秩序和投資性購房問題，也是王岐山關注所在。
????報道稱，建設部公開點名北京、天津為中心的環渤海地區，珠三角等房價增長過快的區域，并重點強調了供應結構方面存在的問題后，地方政府的動作“這次異常迅速”：北京、天津的地方調控政策將在6月初制定完畢，兩個城市的“一把手”甚至都已親自過問了方案的制定。
????另外，在控制投資性購房的稅收和信貸政策方面，北京市將遵循稅務總局和央行制定的政策。報道稱，目前稅務總局已經確定了稅收方面的思路方向，即延長去年開征的營業稅的年限，最終可能改為3-4年，同時加強土地保有環節的稅收征管。
????同時央行的信貸政策也在制定中。據稱，“首付提高比例不會太大”。此外，北京市也將整頓市場秩序，在建立梯級消費分流需求等方面開展工作。但按照有關人士的說法，后者屬于長期目標。
????天津地方的調控措施也與北京基本相近，不過將比北京多出一項——控制拆遷規模。
????報道稱目前“三限制”的方案尚未形成正式文件下發，但內容已基本沒有爭議；方案很可能將在多部委協調會簽之后，以聯合《通知》的形式下發，而這個通知的下發日期，也很可能就在6月。
????“三限制指標最細化”主要針對新開工項目
????“‘三限制’主要將針對增量，也就是新開工項目。”報道引用了建設部人士透露的原話。按照該人士的解釋，今后在各地新開工的住宅建設項目中，地方建設部門將對住房面積、銷售價格事先做出明確限制性規定，不符合這個規定的，將不能開工。
????同時，中小戶型、中低價位的住房建設項目占全部住房建設項目的比重也會做出明確規定，超過比重的高檔住房項目將會被限制開工建設。
????至于具體的標準，將由地方政府在中央精神的原則內，根據地方情況分別制定，最終在形成“住房建設規劃”后，上報中央政府批準。
????報道稱，這有可能會是從2004年中央政府對房地產行業開展調控以來，“指標最為細化”的調控措施。
????該報就此方案向北京市建委求證，對方只是表示這需要地方的建委、規劃委和國土局系統進行協調方能實現。
????調控指向地方利益地方政策制定提速
????報道稱，這一次“量化政策”的目標是試圖控制地方政府的“利益自保”。報道稱北京市市長王岐山已親自過問了房市調控這個事情，在一次會議上，王岐山曾明確指出，北京房地產市場的主要問題存在于供應結構領域，而房地產市場秩序和投資性購房問題，也是王岐山關注所在。
????報道稱，建設部公開點名北京、天津為中心的環渤海地區，珠三角等房價增長過快的區域，并重點強調了供應結構方面存在的問題后，地方政府的動作“這次異常迅速”：北京、天津的地方調控政策將在6月初制定完畢，兩個城市的“一把手”甚至都已親自過問了方案的制定。
????另外，在控制投資性購房的稅收和信貸政策方面，北京市將遵循稅務總局和央行制定的政策。報道稱，目前稅務總局已經確定了稅收方面的思路方向，即延長去年開征的營業稅的年限，最終可能改為3-4年，同時加強土地保有環節的稅收征管。
????同時央行的信貸政策也在制定中。據稱，“首付提高比例不會太大”。此外，北京市也將整頓市場秩序，在建立梯級消費分流需求等方面開展工作。但按照有關人士的說法，后者屬于長期目標。
????天津地方的調控措施也與北京基本相近，不過將比北京多出一項——控制拆遷規模。
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