第十四條 【年限規定】土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
?。蹢l文注釋]
本條是關于土地使用權出讓最高年限的授權性規定。
理解本條含義,應當注意把握以下幾點:(1)本法頒布或者實施后,國務院根據本條規定,對土地使用權出讓最高年限重新作出規定的,在確定土地使用權出讓最高年限時,應當按國務院新的規定執行;(2)本法頒布或者實施后,國務院對土地使用權出讓最高年限沒有作出新的規定的,可以按國務院原有的規定執行;(3)土地使用權出讓最高年限由國務院規定,而實際出讓年限則應當由出讓方與受讓方在簽訂出讓合同時約定,兩者不是完全等同的概念。在不超過國務院規定的最高出讓年限范圍內,出讓合同約定的實際出讓年限可以是最高出讓年限,也可以低于最高出讓年限。
[參見]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條
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