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城市房地產管理法釋義：第2條

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 4301人看過

　　第二條【適用范圍及概念解釋】在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

　　［條文注釋］

　　本條第一款是本法適用范圍的規(guī)定。本條第二款是房屋、房地產開發(fā)、房地產交易法律概念的規(guī)定。

　　這里所指的城市和城市規(guī)劃區(qū)，是指《城市規(guī)劃法》第3條界定的概念，即所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)；所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

　　本法適用三種行為：（1）房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。（2）房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。（3）實施房地產管理，房地產管理是法律規(guī)定的國家機關對管理相對人從事的房地產開發(fā)、房地產交易活動以及房地產權屬等實施的行政管理行為。

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