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烏魯木齊市已購公有住房和經濟適用房上市出售辦理土地使用權出讓及交納土地出讓金的意見

來源: 律霸網整理溫昭 · 2020-07-16 · 605人看過

2005年06月07日 09:55　　

烏魯木齊市已購公有住房和經濟適用房上市出售辦理土地使用權出讓及交納土地出讓金的意見

烏政辦[2002]236

批轉關于已購公有住房和經濟適用房上市出售
辦理土地使用權出讓及交納出讓金意見的通知

烏魯木齊縣、各區人民政府，烏魯木齊經濟技術開發區、高新技術產業開發區管委會，市屬各委、局、辦，中央、自治區、兵團駐烏各單位：
市國土資源局《關于已購公有住房和經濟適用房上市出售辦理土地使用權出讓及交納出讓金的意見》（烏市土管〔2002〕57號）已經市人民政府同意，現轉發給你們，請認真遵照執行。

二ОО二年七月三十日

烏魯木齊市已購公有住房和經濟適用房上市出售
辦理土地使用權出讓及交納土地出讓金的意見

為了深化我市的住房制度改革，根據財政部、國土資源部、建設部《關于已購公有住房和經濟適用房上市出售補交出讓金和收益分配管理的若干規定》（財綜字[1999]113號文）和國土資源部《關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售有關土地問題的通知》（國土資發[1999]31號文）的有關規定，結合我市實際，現就已購公有住房和經濟適用住房上市出售辦理土地使用權出讓及補交出讓金事宜提出如下意見：
一、已購公有住房和經濟適用房上市出售時，由購房者按規定向市土地管理局繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。需繳納的出讓金按以下標準執行：
土地級別為一級地，出讓金標準為：2300元－－3000元
土地級別為二級地，出讓金標準為：1800元－－2300元
土地級別為三級地，出讓金標準為：1400元－－1800元
土地級別為四級地，出讓金標準為：1100元－－1400元
土地級別為五級地，出讓金標準為：860元－－1100元
土地級別為六級地，出讓金標準為：660元－－860元
土地級別為七級地，出讓金標準為：510元－－660元
二、已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔用地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應遞減，但保持同一宗地的出讓土地使用權相同的截止日，土地的具體年期可確定在50年。
已購公有住房宗地為出讓用地的，其土地出讓年期仍以原《國有土地使用權合同》規定的出讓年期為準，上市時應明確相應的剩余使用年期。
三、房改房、經濟適用房所在宗地為劃拔用地的，交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，持房屋買賣合同、原房屋產權人的房屋所有權證（復印件）及國有土地使用證，到市土地管理局辦理土地使用權出讓手續，由房屋購買者與市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，辦理土地使用權變更登記。購房者簽訂土地使用權出讓合同、繳納完土地出讓金后，可按商品住宅辦理產權登記。
四、收取的土地出讓金全額上交市財政。由市財政按照財政部、國土資源部、建設部關于《已購公有住房和經濟適用房上市出售土地出讓金和收益分配若干規定》（財綜字[1999]113號文）的通知執行。
五、已購房改房、經濟適用房上市交易，必須兩證齊全（即土地使用證和房屋所有權證）。對尚未登記發證又需上市的住房用地，國土資源管理部門應本著特事特辦的原則，優先、盡快辦理土地登記，確保上市交易的順利進行。雙方持房屋所有權證及土地使用權證，先向房產部門申請辦理房產交易過戶手續，再到市土地管理局辦理土地使用權變更登記手續，未辦理初始土地使用權證的，必須到市土地管理局先申請辦理初始土地使用證或土地使用權證明書。房產管理部門對無土地使用證或土地使用權證明書的，不得辦理房屋交易手續。