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寧波
房屋買賣雙方私下公證有效嗎
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛并由當事人起訴之后進行的，其目的是作出裁決。近期，有朋友咨詢律霸小編，針對房屋買賣雙方私下公證有效嗎？
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依據我國相關法律的規定，買賣房屋時，買賣雙方要簽訂買賣合同的，為了避免買賣房屋產生糾紛，有些人會進行公證，那么房屋買賣雙方私下公證有沒有效的?本次，就由律霸小編為大家來解答一下這個問題。
一、?房屋買賣雙方私下公證有效嗎
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依據我國相關法律的規定，房屋買賣的雙方私下進行公證的，是不具有法律效力的，要到依法設立的公證機關辦理公證才能效的。
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《中華人民共和國公證法》
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第六條?公證機構是依法設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。
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第十一條?根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委托、聲明、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;
(八)公司章程;
(九)保全證據;
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
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法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
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第三十六條?經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
二、?房屋買賣合同解除后損害賠償如何計算
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首先來看，可得利益是當事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發生而未實際發生的利益，具有未來性、期待性和現實性。可見，此時買受人實際獲得的現實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作為可得利益要求出賣人賠償。再看，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。不動產需要返還時，此升值部分便在理論上從不動產中分離并顯現出來，不應再依附著不動產返還給有過錯的出賣人，而應該屬于無過錯的買受人在占有此房期間內所產生的自然孽息，其所有權人為買受人。被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：
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1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;
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2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;
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3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“房屋買賣雙方私下公正有效嗎”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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