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太原市城市房屋拆遷管理辦法
太原市城市房屋拆遷管理辦法 （２００２年８月３０日太原市第十一屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過） （２００２年９月２８日山西省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批準） 太原市人民代表大會常務委員會公告 《太原市城市房屋拆遷管理辦法（修訂案）》已經２００２年９月２８日山西省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批準。現予公布施行。 太原市第十一屆人民代表大會常務委員會 ２００２年１０月１４日 第一章 總則 第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃、促進城市改造，有利于改善生態環境和保護文物古跡。 第四條 拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 第五條 市房地產管理部門負責對城市房屋拆遷工作實施監督管理。 政府其他有關部門應當按照各自的職責協同房地產管理部門房屋拆遷工作。 土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。 第二章 拆遷管理 第六條 拆遷管理的單位應當向市房地產管理部門申請取得房屋拆遷許可證。 申請領取房屋拆遷許可證時，應當提交下列資料： （一）建設項目批準文件； （二）建設用地規劃許可證； （三）國有土地使用權批準文件； （四）拆遷規劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷安置資金證明。 市房地產管理部門應當自收到申請之日起３０日內，對申請事項進行審查；對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。取得房屋拆遷許可證的，方可實施拆遷。 房屋拆遷許可證核準的差遣范圍，不得超越建設用地規劃許可證核定的用地范圍。 第七條 拆遷方案應當包括： （一）拆遷范圍、方式、時間； （二）拆遷范圍內房屋的基本情況； （三）各種補償費用概算； （四）產權調換房屋的標準和地點； （五）臨時過渡方式； （六）周轉房準備情況。 第八條 市房地產管理部門應當在發放房屋拆遷許可證之日起５日內發布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷范圍、建設項目、拆遷過渡方式、拆遷期限等。 拆遷人應當及時將公布內容告之被拆遷人。 第九條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋； （四）分列房屋戶名。 市房地產管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過１年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經市房地產管理部門批準，延長暫停期限不得超過１年。 第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿１５日前，向市房地產管理部門提出拆遷申請，拆遷期限一般不得超過１年。市房地產管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起１０日內給予答復。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。房地產管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起１５日內，將拆遷委托合同報市房地產管理部門備案。 第十二條 拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷合同、安置協議。實行貨幣補償的，協議書要載明補償金額、付款方式、搬遷期限；實行產權調換的，協議要載明安置用房面積和安置地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。 第十三條 拆遷市房地產管理部門代管的房屋，在拆遷前應當做好房屋狀況記錄，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。 第十四條 拆遷補償、安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。 第十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償、安置協議的，當事人要求仲裁的，應當提出書面申請，由市房地產管理部門裁決。市房地產管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁 ?
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