在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房違約，違約金是怎么算的？
隨著房價(jià)攀升，房屋租賃市場也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過程中，經(jīng)常會發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。那這種租房違約的情況下，違約金是怎么算的呢？
?
一、關(guān)于租房的違約金
?
法律其實(shí)并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
?
實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。
?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
?
因此，建議租房者在租住房屋時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭議。
?
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
?
二、租房違約金怎么計(jì)算
?
1、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。那一般情況下租房違約金是怎么計(jì)算的呢?一般情況下按照支付租金的20%來計(jì)算。
?
2、租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同中對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定違約金進(jìn)行處理。違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。
?
3、根據(jù)我們租房違約金相關(guān)的《合同法》的規(guī)定，租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定來進(jìn)行違約金的賠償。
?
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。
?延伸閱讀：
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
租了二房東的房子怎么辦？來看看這些租房中常見的糾紛問題
2020-01-13律師咨詢費(fèi)參考價(jià)格
2020-02-25繼承父親車輛也需要過戶嗎？
2020-03-10沒有簽勞動合同怎么辦
2020-03-11如何合法拿回加班工資
2020-04-02夫妻共同財(cái)產(chǎn)有什么特征？
2020-04-11解除收養(yǎng)公證需提供的材料
2020-04-13朋友要借錢，想寫欠條，請問有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？
2020-04-14被迫辭職，只能打碎牙往肚里咽嗎
2020-04-14農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫？
2020-04-22移動電話簡訊的欺騙也是詐騙？
2020-04-26遇上遺囑案件：如何準(zhǔn)備證據(jù)
2020-04-26最新車輛購置稅計(jì)算公式來啦
2020-04-26串通投標(biāo)罪的客觀事實(shí)構(gòu)成要件
2020-04-27怎么樣變更孩子撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-04-29關(guān)于孩子撫養(yǎng)權(quán)的法律規(guī)定有哪些？
2020-04-29保密協(xié)議是否侵犯我們的權(quán)利
2020-04-29離婚子女撫養(yǎng)權(quán)一般歸誰？
2020-04-29證據(jù)不足不起訴幾率究竟多大
2020-04-30檢察院不批捕能拘留多長時(shí)間
2020-04-30離婚以后孩子的戶口問題怎么解決？
2020-05-01現(xiàn)有房屋按揭貸款流程是什么
2020-05-01非婚生子女有沒有權(quán)利要求支付撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-02女性結(jié)婚后遭受家庭暴力如何處理？
2020-05-02新婚姻法離婚債務(wù)是怎么分割的？
2020-05-02離婚損害賠償需要具備哪些法律條件？
2020-05-02雙方可不可以在離婚協(xié)議寫明共同撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04前夫婚內(nèi)欠債我有責(zé)任承擔(dān)嗎？
2020-05-05離婚時(shí)作為女方應(yīng)該如何爭取子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-08夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚哪些可以分割？不離婚能不能分割？
2020-05-08哪些人能申請專利權(quán)
2020-05-08堆放物倒塌致人損害該怎么辦
2020-05-09離婚案件財(cái)產(chǎn)分割需注意什么
2020-05-09強(qiáng)迫寫借條行為是什么罪
2020-05-11財(cái)產(chǎn)損失鑒定費(fèi)用誰承擔(dān)
2020-05-11外國人在中國犯罪，中國有無管轄權(quán)
2020-05-11投放虛假廣告，會有什么法律后果
2020-05-12關(guān)于維護(hù)導(dǎo)游員權(quán)益的幾點(diǎn)思考
2020-05-12女職工合法權(quán)益如何保護(hù)
2020-05-12農(nóng)村宅基地能否空閑不用和回收流程怎么走？
2020-05-13