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寧波
租房違約了，押金還給我退嗎？
出門在外，除了謀生，總得有個落腳之處。買不起房，那就租一個。但是生活并不能保持一直穩(wěn)定，有時候突如其來的工作變動，可能就破壞了你的租房安排。那么這種租房一段時間后，在后期又不想租了的情況，之前租房交的違約押金還能退嗎？今天小編就給大家詳細(xì)介紹下相關(guān)問題。
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一、租房押金算違約金嗎
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其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的，但是需要有一個前提，租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金。
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一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金。主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。
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另一種情況是:租客未按合同履行責(zé)任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金。主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用；房租最后繳付期限未交房租；在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。
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二、租房押金能退嗎
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在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。
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但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金；而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。
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租房押金退不退的問題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。
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三、如果房東不退押金怎么辦
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1、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的，如果是因?yàn)槟銢]及時通知他那最多就是這個月的房租你照交，但是押金得退回來，而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。
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2、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。
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3、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。
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4、交押金時應(yīng)當(dāng)注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗(yàn)合格后，當(dāng)場將押金退還(注意檢驗(yàn)合同后應(yīng)簽訂書面的檢驗(yàn)合格書)。
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5、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區(qū)房管局市場監(jiān)管部門舉報房東，出租的房子是必須備案，必須交所得稅的。但90%的房東都不交，這說明房東的房產(chǎn)是非法出租的。
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6、如果上述情況都沒有出現(xiàn)的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護(hù)自己的權(quán)益和利益。
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在租房這一塊上面，大家在租房之前一定要約定好相應(yīng)的違約爭議處理的情況，才能最大限度的保障自身權(quán)益，避免爭端。
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簡介:
錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級合伙人合伙人。同時擔(dān)任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學(xué)會婦女法學(xué)研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當(dāng)事人的好評。
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