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寧波
哪些房屋不能進行轉租
在現實生活中租賃房屋的事情是比較常見的，但是很多朋友們可能會做第2房東，就是說將房屋從房東手里租賃之后又轉租給他人，自己從中賺取一定的差額，但是有些情況下房屋是不能夠進行轉租的，這種現象也是比較多見的，那么哪些房屋不能進行轉租？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、哪些房屋不能進行轉租
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1.房主明確禁止轉租或者未同意轉租的房屋，不得轉租；
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2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權繼續租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權利義務已由新房主繼承，此時，若原租賃合同中未明確約定可以轉租，也沒有取得新房主同意的，不得轉租；
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3.根據國家相關政策，對租房資格有明確限制并對承租人進行了登記的房屋，不得轉租。
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除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉租。
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二、怎樣才能做到合法轉租
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(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
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(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
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(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
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(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
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(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
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(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
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承租人在沒有經過出租人同意的前提下，就將房屋轉租給他人的。根據我國《合同法》第224條的規定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響；而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢？答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于哪些房屋不能進行轉租的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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