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寧波
廣州二套房首付是多少
為了改善居住條件或投資需要，不少家庭選申請銀行貸款進行購買第二套房子。各地政府對于購買第二套房子的申請貸款的要求都是非常嚴格。尤其像廣州這樣的一線城市，提高了貸款的首付標準，要求購房者加大首付的額度。但是，如果想要在廣州購買第二套房子，廣州二套房首付是多少呢?接下來，律霸小編將告訴大家廣州二套房首付是多少？
一、廣州二套房首付比例
15年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房低首付比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。但后來這個規(guī)定取消了。目前廣州房貸方面的規(guī)定是：商業(yè)貸款首套房首付30%，二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。
二、廣州二套房認定標準
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
三、廣州購買二套房的條件是什么
如您及您的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區(qū)域(除從化、增城以外區(qū)域，下同)的住房套數(shù)為1套，且您為廣州市戶籍，則您可在廣州市限購區(qū)域再新購1套住房。
目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區(qū)。增城位于廣州市東部，從化位于廣州市東北部，它們均于2014年2月撤市設(shè)區(qū)，因為未被納入廣州于2013年出臺的限購“穗六條”范圍。
廣州限購的九個區(qū)均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。
不僅是廣州，國內(nèi)的其他城市對于二套房首付的要求都是十分嚴格，一方面是銀行對貸款者還款能力的要求，更重要的一方面是房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范的要求，防止一些利用貸款炒房的行為存在，破壞市場健康發(fā)展。
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