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詢問如何做共享區域

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 214人看過

（1）掌握共用區域實測報告。如果業主懷疑住宅分攤面積超標，最好向開發商索取分攤面積實測報告原件并復印。現在政策規定開發商必須向業主公示，所以他們通常會公示。但問題是開發商只發布拷貝，而且內容不完整，所以業主應該要求看原件，完整拷貝。為了將來的訴訟。（2）在簽訂購房合同時，讓開發商出示分攤面積的計算數據，包括整棟樓的建筑面積、公寓建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基礎數據，或者要求開發商列出公建共有建筑面積的具體項目和每個項目的面積，讓業主通過數據計算出共有面積，明確自己的權益。（3）業主有權自查或聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房地產的最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測算報告等有關文件，各種數據及其文件的計算方法等

如何計算分攤面積

分攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳、過道、地下室、值班門衛室等，分攤面積的計算方法如下：具體如下：

（1）對于多層商品住宅，首先要計算出整棟樓的分攤系數和共有建筑面積，然后根據每套建筑面積在建筑中的比例進行分攤。（2）對于多功能綜合樓，應先計算整棟建筑和建筑內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，再根據建筑面積占建筑內各功能區的比例計算分攤系數。（3）公用建筑面積分攤計算內容發生變化的，以建設部現行有關文件為準。（4）一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。（5）每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思路是按比例使用每戶分攤的建筑面積：

第一步：計算分攤系數

分攤系數=分攤的公共建筑面積之和/每戶分攤的建筑面積之和每戶=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。

以上是相關內容介紹。合租面積一直是糾紛的焦點，業主也無法維權。當您覺得您的共享區域有誤時，請妥善保管相關資料，并咨詢專業律師，維護您的合法權益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎

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