案件介紹:被告拒不履行房屋買賣合同,抵押房屋無法轉讓
原告與被告于2015年9月26日簽訂房屋買賣合同,約定原告購買被告所擁有的第XXX號XXX室房屋。上海市黃浦區復興東路XXX弄XXX號(以下簡稱爭議房屋),并于2016年1月30日簽署了《示范合同簽訂之日原告應向被告支付人民幣400萬元,原告向銀行申請貸款余額275萬元,雙方于2016年3月30日前辦理房地產過戶手續。2015年9月26日,原告交納定金50萬元。2015年11月5日,雙方通過中介打印了《上海市房地產買賣合同》的示范文本,但被告不同意簽字。當日,雙方簽訂了補充協議,約定該房屋成交價格為678萬元(被告手凈價);上海市房地產買賣合同價格為608萬元(被告手凈價),另有70萬元作為裝修補貼,不予支付不包含在合同中;2015年11月10日前,原告應支付200萬元,2016年1月31日前,原告應支付第二筆200萬元,其余278萬元,原告通過銀行貸款支付給被告。合同簽訂后,原告當日支付150萬元,2月3日支付200萬元。至此,原告已向被告支付400萬元。但此后,被告不愿與原告辦理過戶手續。由于上述時間段內物價上漲,上海于2016年3月25日出臺新政,對非上海戶籍居民家庭實行更嚴格的限購,導致原告被限購。被告明知原告是新政標的,不能再在網上簽訂示范合同,要求再次在網上簽訂。原告認為,2015年11月5日的《上海市房地產買賣合同》及《補充協議》合法有效,被告的行為構成違約,應當承擔違約責任。被告辯稱,他沒有看到網上簽訂的合同范本,原告也沒有支付定金,構成違約。法院判決:被告撤銷房屋抵押登記,協助原告轉讓房屋所有權,支付違約金,原告與被告于2015年9月26日簽訂房屋買賣合同,買賣協議明確在爭議房屋中,房地產的轉讓價格、價款的支付方式、房屋的交付和轉讓時間、違約責任以及房屋買賣合同雙方的關系成立。2015年11月5日,雙方通過中介機構通過房地產交易系統打印《上海市房地產買賣合同》(合同號:XXXXXXXX)。雖然上海市房地產買賣合同未經原、被告雙方簽字確認,但根據同日簽訂的補充協議,原告、被告均已向房地產交易系統備案,被告稱不知道合同內容,與補充協議約定的情形不符。因此,法院不受理被告的上述訴訟請求。雙方在《關于低房價和偷稅漏稅的補充協議》中的約定是惡意串通,損害了國家利益。對于上述協議,我院依法確認無效,雙方房屋交易價格應確定為678萬元。被告在取得原告支付的第二期房款后,應當承擔簽訂示范合同、及時歸還貸款、注銷抵押登記、在合理期限內協助原告辦理銀行貸款等合同義務。雖然被告稱一直要求中介督促原告辦理過戶,但過戶的前提是被告及時注銷抵押登記,并協助原告辦理貸款,但被告并未積極履行,故被告的上述行為構成違約。律師說:抵押的房子可以出售和轉讓嗎?
對于抵押房屋是否可以轉讓的問題,一般情況下,抵押或查封的房屋都會在房管部門登記。如果房屋已經正式登記,沒有抵押權的房屋不能轉讓。如果出賣人的房產證抵押在銀行,就意味著房主還欠銀行貸款。如果你想順利轉學,有兩種方法。一是買賣雙方與銀行協商,向銀行出具房屋產權變更的書面協議,由銀行核實;二是聯系擔保公司擔保,付清余款,收回房產證,再過戶房產證。因此,購房者在購房時一定要注意核對房屋是否有抵押負擔。他既要考慮眼前利益,忽視房屋轉讓風險,又要防范少數人惡意轉讓房屋所有權和高利貸的違法行為。房屋抵押貸款解除后,可在三個工作日內出具證明。清潔劑產權證備案一個工作日后,即可辦理權屬變更登記。買賣房子是一件大事。如果你不注意,你可能會落入想買房的人的陷阱。對許多人來說,他們畢生的積蓄將被浪費掉。所以在決定買房之前,一定要到相關部門了解一下買房的狀況。如果您需要法律幫助,律霸還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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