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寧波
小產權房產權轉讓的有效要件是什么
1、 小產權房產權轉讓的有效要件是什么（物權法有效期至2020年12月31日）
小產權房屬于不動產，物權法規定不動產權屬登記，因此，在小產權房產權轉讓的有效要件中應辦理產權登記。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產所在地登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規規定。
2。小產權房購買后能否轉讓？
按照規定，小產權房不能轉讓。由于小產權房不屬于法律意義上的商品房，購買小產權房后，房屋只具有小產權房的使用功能，而不具有轉讓功能。
但是，小產權房建在集體建設用地上，因此可以在集體內部轉讓和置換。買方可采取以下措施：
1。因簽訂的小產權房買賣合同無效，買受人可以要求對方返還房款并支付相應利息；出賣人故意隱瞞小產權房性質，給買受人造成經濟損失的，買方可以要求賠償損失。有的銷售者認為買賣合同無效后，得不到法律的承認和保護，因此拒絕賠償。在必要時，買方可以按照以下步驟起訴和保護自己的權利：
1。首先，準備一份訴狀，說明要求對方返還房款、利息損失等賠償；
2。去對方所在的法庭。根據法院的管轄權，一般都要遵守“原告是被告”的規則，因此必須向對方所在地法院起訴。
3。法院將依法受理立案，經審查符合受理條件的將依法立案，然后原告根據受理通知書等待。
4。按時出庭參加訴訟。根據規定，法院通知開庭時間后，原告無合理理由拒不到庭的，可以撤訴。三是最新資料（自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第209條【不動產物權登記效力】的設立、變更，房地產產權的轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。上述知識是小編對相關法律問題的回答。小產權房屬于不動產，而《物權法》規定不動產的權屬須登記，因此在小產權房轉讓的有效要件中應辦理產權登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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