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寧波
為什么五年后房子還能交易
為什么集資房5年后還能交易？
集資房是保障性住房不可分割的一部分，5年后集資房的交易受我國《保障性住房管理辦法》的規定，只有在繳納土地收益等相關價款，取得完整產權后才能交易。《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。第三十八條單位向職工收取的合作建房資金實行專項管理和使用，并接受當地財政和經濟適用住房主管部門的監督。募捐房屋的轉讓合同是否具有法律效力？
根據《合同法》第五十二條的規定，當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；或者惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或者以法律形式掩蓋違法目的的；違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。第五十三條規定，合同中因故意或者重大過失造成對方人身傷害或者財產損失的免責條款無效。
集資建房的單位本質上是一種福利性住房。房改前，居民享有所謂的“半產權”。盡管該單位仍被稱為產權人，但該單位基本上喪失了自由處置房屋的權利，除非得到居民的許可。作為歷史的產物，當時地方政府、有關單位甚至國家的行政法規和地方性法規對福利性集資房的轉讓作出了許多禁止性規定，但這些規定沒有法律法規的效力，不能作為認定公益性集資房無效的依據合同。綜上所述，集資房買賣合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不屬于法律規定的無效合同范圍。同時，合同反映了雙方當事人的真實意思，應當承認其合法有效。上述知識是小編對相關法律問題的解答。集資建房是保障性住房的組成部分。5年后集資建房的交易由我國《經濟適用住房管理辦法》規定，只有支付土地收益等相關價款，取得完整產權后，才能進行交易。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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