購買其他單位集資建房應(yīng)注意的事項。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)建設(shè)的房屋及內(nèi)部職工籌集的部分資金和部分資金，在竣工后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。一般來說，國有單位自行組織提供國有劃撥的住房建設(shè)用地。國家將減免部分稅費，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟適用房。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。一般來說，集資建房都是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房，單位原則上給予一定補貼，集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時，要注意土地開發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣家拿到房產(chǎn)證后，你購買集資房的風(fēng)險才不會很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。相關(guān)法律法規(guī)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十五條是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均嚴(yán)格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購?fù)恋亟M織集資合作建房；各級國家機關(guān)不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭。第三十七條單位集資建設(shè)合作建房，滿足低收入住房困難家庭需要后，尚有少量結(jié)余的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一組織將房屋出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府按照成本價購買房屋作為廉租房使用。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。在購買他人單位的集資房時，最需要注意的問題是集資房是否可以上市交易，集資房是否有獨立的產(chǎn)權(quán)證，集資房是否允許單位以外的人購買。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎