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寧波
農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的條件和糾紛有哪些
農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有哪些條件和爭議？（一）轉(zhuǎn)讓人擁有兩套以上農(nóng)村房屋的；（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員的轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓人沒有房屋和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件的；（四）集體組織同意轉(zhuǎn)讓；（五）宅基地的使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。
2。下列轉(zhuǎn)讓無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或者其他組織購買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
（4）轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；
（5）受讓人有住房，不符合宅基地劃撥條件的。在辦案實踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要有：因出讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓條件，合同無效；因轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委會批準，合同無效；拆遷、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房等補償問題引發(fā)的糾紛農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)中涉及的問題比較復(fù)雜，因此在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)中一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而造成不必要的損失。
農(nóng)村宅基地可以有條件轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。
一戶因繼承等原因擁有兩處以上宅基地的，應(yīng)當將剩余房屋轉(zhuǎn)讓。接受房屋的村民必須符合宅基地申請條件，并按照本辦法規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。可以看出，雖然我國法律原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但考慮到繼承等原因造成的宅基地權(quán)屬不平衡，承認宅基地轉(zhuǎn)讓仍然是有條件的。
根據(jù)以上介紹，我們可以知道，農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓宅基地時，需要滿足的條件很多，但也有一些限制性條件，如城鎮(zhèn)居民和非集體經(jīng)濟組織成員不能購買等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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