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寧波
國有土地和房屋拆遷補償的原則是什么
國有土地和住房的補償原則是什么？國有土地和房屋的補償原則可分為以下五個方面：一是房屋補償；二是特殊群體補償，即被征收人和被征收人的私人住房在外地沒有住房；三是符合住房保障條件的安置第四，抵押房屋的補償；第四，抵押房屋的補償；第五，未登記房屋的補償。一是房屋補償由具有相應資質的房地產價格評估機構根據房屋征收評估方法，憑房屋所有權證確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權交換。
被征收人選擇產權交換的，市、區負責征收的人民政府應當提供用于產權交換的房屋，并計算、結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權所用房屋價值之間的差額。產權交易房屋的估價時點應當與被征收房屋的估價時點一致。負責征收的市、區人民政府應當提供多種房屋進行產權交易，安置房應當產權明晰，符合國家有關質量安全標準。二是對領取當地社會最低生活保障基金，同時符合下列條件的被征收人的房屋征收特殊群體補償費：
1。屬于被征收人的私人住宅；
2。被征收人在其他地方沒有住房；
按照市場評估價，被征收人購買建筑面積50平方米的同類住宅是不夠的。負責征收的市、區政府購買建筑面積不低于50平方米的房屋進行產權交易，被征收人免繳50平方米（含50平方米）以內房屋差價。三是負責征收的市、區人民政府對符合住房保障條件，經住房保障機構認定自愿選擇經濟適用住房的被征收人，優先安排經濟適用住房。4房屋抵押權的補償。征收有抵押權的房屋的，抵押人和抵押權人應當按照國家有關法律、法規的規定，就抵押權和所擔保的債權進行協商。
抵押人與抵押權人協商一致的，房屋征收部門應當按照雙方約定對被征收人進行補償。協商不成的，房屋征收部門應當向被征收人給予貨幣補償，并將補償款交存公證機關；被征收人產權發生交換的，抵押人可以變更抵押物。（5） 未登記房屋的補償由負責征收未登記房屋的市、區人民政府負責對未登記房屋進行鑒定，并按照有關程序出具鑒定結論，并根據鑒定結論結合房地產市場評估價格進行補償。
房屋拆遷的具體補償應根據房屋的實際情況、拆遷項目等具體情況確定。在任何情況下，賠償的標準都是不損害被拆遷人的合法利益，合法合理的賠償。你知道嗎
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