目前，小產權房有兩種類型：

1。它們建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋。產權人屬于農村集體所有人，即使是其他村的農民也買不到。

2。集體企業用地違法建設或者占用耕地的。什么樣的小產權房是合法的？

小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建設，因為法律允許農村集體在集體土地上建房。因此，只要是“小產權房”就不是違法建設。目前，一些“小產權房”在銷售中存在一些問題，與現行法律法規相抵觸。因此，很多人誤以為‘小產權房’是違章建筑?！薄靶‘a權房”，購房人只要是集體成員，并符合“一戶一房”規定，提供相關審批手續，即可確認權利。小產權房的風險表現為：

1。在拆遷補償困難的情況下，

對于小產權房來說，除了房產證，那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆遷，業主也拿不到拆遷安置補償款，但無話可說。

2。五證不全

如果沒有“五證”，房產證就不能辦理。雖然“小產權房”在價格上受到資金有限購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險。最大的問題是不能辦理產權，不受法律保護。

3、質量安全無保障

一些小地產商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。小產權房不能抵押或在市場上出售。

因為小產權的房子不能辦理產權，就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會貸款給你，法律也不允許房子在市場上出售。由于產權的缺失，小產權房今后在繼承上會遇到很多問題。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。購買集體土地上的房屋，取得當地鄉鎮政府頒發的產權證或土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當地戶籍居民。這種情況一般不危險。

2。如果已簽訂銷售合同但未取得產權證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是本地居民，考慮到可能存在的政策風險和法律風險，請求解除合同并返還已付購房款是最直接的方式。

3。如果你購買了當地居民的農民房或是他人提供產權證的“紅牌房”，房價已經支付，已經入住，但辦理過戶很困難，具體情況要看情況。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險后，應按照現行土地管理規范辦理征地手續，并按規定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。你知道嗎