什么是城市房屋拆遷？

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的單位按照城市規(guī)劃的要求，將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬設(shè)施拆除，并按照拆遷條例對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的活動(dòng)城市房屋拆遷管理辦法（以下簡稱條例）。什么是城市規(guī)劃區(qū)？根據(jù)城市規(guī)劃法，城市是指國家按照行政管理體制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。城市規(guī)劃區(qū)是指城市建設(shè)和發(fā)展需要進(jìn)行規(guī)劃控制的城區(qū)、郊區(qū)和城市行政區(qū)域。具體范圍由城市人民政府在城市總體規(guī)劃中確定。

城市房屋拆遷的主要程序是什么？

根據(jù)規(guī)定，城市房屋拆遷按照以下程序進(jìn)行：

（1）申請房屋拆遷許可證。任何單位和個(gè)人需要拆除房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆除方案和拆除方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請準(zhǔn)予拆除。（2） 批準(zhǔn)和發(fā)放拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)審查申請事項(xiàng)，符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證。（3）發(fā)布拆除通知。房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式，公告許可證載明的拆遷人員、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人宣傳、說明。

房屋拆遷管理部門的主要職責(zé)是什么？

（1）審核發(fā)放房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷審批期限；（3）暫停發(fā)放相關(guān)手續(xù)通知書和批準(zhǔn)延長暫停期限；（4）認(rèn)定拆遷單位資質(zhì)；（5） 審查拆遷補(bǔ)償安置方案；（6）委托拆遷合同備案管理；（7）房屋拆遷行政裁定（8）（9）查處城市房屋拆遷中的違法行為。根據(jù)《條例》第七條規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的補(bǔ)償安置資金證明。

拆除違章建筑和臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償？為什么？

根據(jù)《條例》第二十二條規(guī)定，“拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償”，因此，在拆除過程中，違法建筑的拆除不會(huì)得到補(bǔ)償。《城市規(guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)建筑，必須在批準(zhǔn)的使用年限內(nèi)拆除。”超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由建設(shè)單位自行拆除。如果不拆除，就會(huì)成為違章建筑。因此，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑為合法建筑。如果在審批期前拆除，將給臨建業(yè)主帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。適當(dāng)補(bǔ)償是指拆遷人根據(jù)實(shí)際情況，按照使用年限的剩余價(jià)值對臨時(shí)建筑進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人和房屋承租人的權(quán)利和義務(wù)是什么？被拆遷人和房屋承租人的主要權(quán)利如下：。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和地方有關(guān)規(guī)定，對被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置；

2。選擇評估機(jī)構(gòu)，有權(quán)了解評估機(jī)構(gòu)，對評估結(jié)果有爭議的，有權(quán)獲得救濟(jì)；

3。選擇拆遷補(bǔ)償機(jī)構(gòu)（四）不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向拆遷管理部門申請行政裁決；不能達(dá)成協(xié)議的，可以申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人和房屋承租人的主要義務(wù)如下：。按照拆遷通知書規(guī)定的期限簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；

2。按照拆遷通知單規(guī)定的期限完成拆遷工作；

3。如果使用周轉(zhuǎn)房，應(yīng)及時(shí)騰出周轉(zhuǎn)房。拆遷人的權(quán)利和義務(wù)是什么？拆遷人的主要權(quán)利如下：

1。拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷；

2。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人和房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷未完成的，被拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人為被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換或者周轉(zhuǎn)房的，可以申請人民法院先行執(zhí)行；

3。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人未在房屋拆遷通知公告的拆遷期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向拆遷管理部門申請行政裁決。

拆遷人的主要義務(wù)是：

1）按照規(guī)定，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置；

2）房屋拆遷公告后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人宣傳、說明拆遷政策；

3）房屋拆遷公告后拆遷完成后，拆遷人應(yīng)當(dāng)收回房屋所有權(quán)證和土地使用證，并移交給房屋管理部門和土地管理部門（四）強(qiáng)制拆遷實(shí)施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全事宜與被拆遷房屋有關(guān)。你知道嗎