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寧波
如何通過拆樓來保障廠房的拆遷權
1、 根據我國相關法律法規，以拆除違章建筑的方式拆除工廠的，被拆遷人對拆除行為不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條：被征收人對市、縣級人民政府的征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內，依照本條例的規定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。二是企業拆遷評估方法。重置成本法是重置成本法中最常用的評價方法，即所謂企業的地上建筑物和工廠被重置。選擇評估時間點。如需從5月1日起進行現場采集，則取實際評估時點的重置價值。如土建價值+勞務價值+相關稅費價值=重置價值，再扣除相應的折現率（70%或80%等）。
過去普遍采用成本法，土地價值和房屋價值可以用成本法評估，但現在建設部590號令和房屋征收評估法都要求采用市場比較法。收益法主要評估一些在實踐中進行實際生產經營的商業實體、一些勞動增加值較大的行業、勞動密集型行業和能夠帶來勞動收入幾何增長的專利技術行業。原則上，這些行業的企業應當按照收益法進行評估。需要指出的是，參照同類房地產市場價值，是指按照同一區位、同一區位、同一性質（國有、集體）、同一用途（商業、工業、住宅），商品房包括住宅和商業用途。在實踐過程中，我們需要注意土地屬于什么樣的土地。我們應該參考同一性質的土地價值范圍內的附屬土地，主要是指類似的房地產市場的價值。假設發展法在實踐中很少使用。以貴州省云巖區為例，開發商作為被拆遷人，與政府溝通，必然采用假設開發法進行實際評估。開發商需要實際開發用地，而土地開發的目的可能是商業、住宅或廠房，需要用地開發以滿足開發主體的要求。基準地價修正法主要用于評估土地的實際位置。根據土地的位置來確定修正系數和最終值在實踐中并沒有得到廣泛的應用。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，工廠被拆除違法建筑，被拆遷人對拆除行為不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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