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寧波
城市房屋拆遷評估的特點，如果對拆遷評估不滿意怎么辦
城市房屋拆遷評估的特點是相當(dāng)大的，比如評估數(shù)量巨大，評估對象之間的關(guān)系復(fù)雜等，被拆遷人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請重新評估，對重新評估不滿意的，他可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。拆遷評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法律依據(jù)有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。被拆遷房屋的市場評估價格為被拆遷房屋的市場價格。它是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點所確定的被拆遷房屋的客觀合理價格，是估價人員進行估價、判斷工程價值的活動。
拆遷評估成交均價
商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價。拆遷評估重置價格是指與評估對象具有相同功能用途的新建房屋的正常價格，由估價機構(gòu)使用估價時點的建筑材料和施工工藝，根據(jù)估價時點的價格水平確定。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。城市房屋拆遷評估的特點比較大，如評估數(shù)量龐大、評估對象之間關(guān)系復(fù)雜等，如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意，可以申請重新評估。對重新評估不滿意的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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