土地使用權(quán)投資有哪些規(guī)定。土地投資是對土地使用權(quán)的投資，而不是所有權(quán)的投資。在中國，土地是一種非常特殊的財產(chǎn)。土地的國家所有制和集體所有制是公有制的基礎(chǔ)。只有國家和集體組織才能成為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有。企業(yè)或公司對土地的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)。企業(yè)投資土地時，投資的對象是土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)。用于投資的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán)，不能是集體土地使用權(quán)。土地使用權(quán)實質(zhì)上是由投資者轉(zhuǎn)讓給公司的。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，只有國有土地使用權(quán)才能作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，集體組織要用集體所有的土地到國外投資，必須先通過國家征用的方式將集體土地變?yōu)閲型恋兀缓笸ㄟ^國家土地出讓的方式取得國有土地使用權(quán)，然后他們就能進(jìn)行有效的投資。

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3。投資用地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，不能是劃撥土地的使用權(quán)。在我國，國有土地使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。前者由各類社會組織根據(jù)其特定的社會職能向國家無償取得，后者則通過向國家支付土地出讓金有償取得。以土地使用權(quán)投資是土地使用者的一種營利性投資行為。因此，只能用有償取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行投資。劃撥土地使用權(quán)只能由原使用者自行使用，不得用于外商投資。用于投資的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。由于使用者的經(jīng)營行為，土地使用權(quán)往往承載著抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。這種土地使用權(quán)不僅在行使和處分權(quán)利時受到法律和抵押權(quán)人等其他權(quán)利人的限制，而且因為可能被其他權(quán)利人追求而使財產(chǎn)價值貶值，甚至完全喪失投資價值。這種有瑕疵的權(quán)利如果用于出資，將使投資者或股東的出資不真實，違反《公司法》確定的出資原則，對內(nèi)損害其他投資者的利益，對外損害債權(quán)人的利益。因此，被投資的土地不應(yīng)承擔(dān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，投資后，投資者應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)減輕土地負(fù)擔(dān)的義務(wù)。有關(guān)土地使用權(quán)投資的法律法規(guī)一、《公司法》第二十七條規(guī)定：股東可以以貨幣出資，也可以以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)和其他可以貨幣計價并依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)出資，法律、行政法規(guī)規(guī)定不能出資的財產(chǎn)除外。

對作為出資的非貨幣性財產(chǎn)的價值，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估、核實，不得高估或者低估。法律、行政法規(guī)對估價有規(guī)定的，從其規(guī)定。全體股東的貨幣出資額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的30%。第一百七十九條有限責(zé)任公司增加注冊資本時，股東認(rèn)繳的新增資本的出資額，依照本法設(shè)立有限責(zé)任公司出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。結(jié)論：貨幣出資額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的30%。二是《工商條例關(guān)于加強非貨幣性房地產(chǎn)投資評估管理的通知》（財企[2009]46號）一、有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：（1）投資者投資非貨幣性房地產(chǎn)；（二）驗資機構(gòu)或者投資者發(fā)現(xiàn)用于投資的非貨幣性財產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)狀況、使用方式、市場環(huán)境等發(fā)生重大變化時，（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的其他事項。第二，投資者應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)對非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行投資評估。第四十七條國有企業(yè)、國有獨資公司、國有資本控股公司合并、分立、改制、重大財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、外商投資非貨幣財產(chǎn)、清算或者其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估的情形，行政法規(guī)和公司章程對有關(guān)資產(chǎn)按照規(guī)定進(jìn)行評估。第四十八條國有獨資企業(yè)、國有獨資公司、國有資本控股公司應(yīng)當(dāng)委托符合條件的依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估；涉及應(yīng)當(dāng)向履行職責(zé)的機構(gòu)報告的事項投資者應(yīng)當(dāng)向履行投資者職責(zé)的機構(gòu)報告受托資產(chǎn)評估機構(gòu)的情況。第四十九條國有獨資企業(yè)、國有獨資公司、國有資本控股公司及其董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)向資產(chǎn)評估機構(gòu)如實提供有關(guān)情況和資料，不得與資產(chǎn)評估機構(gòu)串通進(jìn)行評估。第五十條資產(chǎn)評估機構(gòu)及其工作人員接受委托對有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評估實務(wù)規(guī)范，獨立、客觀、公正地對委托評估的資產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其出具的評估報告負(fù)責(zé)。

說到這里，你明白了嗎？其實，概括起來，有一句話：外商投資非貨幣性房地產(chǎn)需要評估，要符合工商管理規(guī)定。至于具體的細(xì)節(jié)，因為篇幅太長，我這里就不詳談了。如果您有任何不明白的具體問題，請多咨詢律師。畢竟，他們是專業(yè)人士。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎