土地使用證由國土資源局頒發(fā)。住宅一般使用年限為70年，商業(yè)建筑一般使用年限為50年。房地產(chǎn)所有人只有使用權(quán)，不能交易。土地歸國家所有。

房產(chǎn)證由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局頒發(fā)，是國家承認(rèn)的唯一房產(chǎn)所有人證書。房產(chǎn)證上有誰的名字？那么財產(chǎn)就是誰的私有財產(chǎn)。房產(chǎn)證自簽發(fā)之日起五年內(nèi)可以上市交易。

如需辦理具體手續(xù)及提供相關(guān)證件，可持本身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局、國土資源局服務(wù)窗口咨詢。通常在審批大廳。

1。建房需向房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理處提出申請，領(lǐng)取《土地登記申請審批表》，并提交以下材料：

（1）提交個人身份證或農(nóng)村戶口簿復(fù)印件。土地權(quán)屬資料：農(nóng)村房屋申請、農(nóng)村建設(shè)用地審批。《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門登記，經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，由縣級人民政府辦理土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進行統(tǒng)一登記。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。

您提出的“自建房屋購買土地使用證所需材料”問題，需提交本人身份證或農(nóng)村戶口簿復(fù)印件、農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書，再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所申請。細節(jié)已經(jīng)在上面解釋過了。你可以向律師咨詢。你知道嗎