答案是有目的的。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限，應當按照下列目的確定：

住宅用地70年

工業用地50年

教育用地，科技、文化、衛生、體育用地50年

商業、旅游、娛樂用地40年

工業用地

倉儲用地50年

綜合或其他用地50年。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。

據市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（即俗稱商品房用地）：全國統一的土地使用年限為70年。土地使用權期滿可以自動續期

根據2007年10月1日實施的《物權法》，住宅建設用地使用權期滿將自動續期，據報道，物權法頒布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用?！段餀喾ā奉C布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。

3。土地使用年限縮水的原因有很多，主要是由于房地產開發周期長，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時間長。土地產權期滿怎么辦？

對于很多購買了40年土地使用權房屋的市民來說，最讓人擔心的問題是，他們購買的房屋在土地使用期限屆滿后是否不屬于自己，如果土地使用期限屆滿怎么辦？

1。延長土地使用權期限?？梢杂蓸I主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據規劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

無論是40年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續期。這是關鍵，如何更新？如何計算續費金額？按照國家現行相關規定，土地到期后，按照當時樓面地價指導價，按一定比例支付。

根據目前樓市的發展趨勢，一套房子的居住年限一般在30-40年之間。隨著城市化進程的加快，一些老房子將在一定時期內拆除重建。一般來說，國家會回收土地和地上建筑物，對業主進行現金補償或在其他地方修建安置房。因此，即使購買70年產權的住房，能住70年也值得很多購房者深思。營業稅金及附加（轉讓方）：

1。按轉讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業稅。

2。按營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產權轉讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2。扣除項目：取得土地使用權所支付的價款；土地開發成本、費用；房地產轉讓相關稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為便于計算，可采用速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數（0%、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。你知道嗎