1、 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)土地使用證的過(guò)程是什么？（一）申請(qǐng)國(guó)有土地使用證（一級(jí)市場(chǎng)）1。所需資料：A、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B、法人代碼證（復(fù)印件）；C、法定代表人身份證（復(fù)印件）；D、規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)入園協(xié)議書(shū)（復(fù)印件）；F、土地出讓分界線圖；g、土地分界線圖；h、招標(biāo)、拍賣(mài)、，懸掛資料及銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)；I、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；J、土地使用權(quán)出讓金繳納證明（現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后附原件）；K、契稅繳納證明；L、土地審批表；m、征地證明材料。（2） 二級(jí)市場(chǎng)許可證申請(qǐng)1。所需資料：A.出讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.出讓方和受讓方的法人代碼證（復(fù)印件）；C.出讓方和受讓方的法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖；（復(fù)印件）e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議；F.邊界圖出讓宗地的；g.出讓宗地的邊界圖；h.土地使用權(quán)出讓金支付證書(shū)（經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查后附原件）；I.其他納稅證明；J.出讓土地的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（原件）；K.合作函（國(guó)土局）

（III）建設(shè)土地許可證1。所需資料：A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤皩徟恚籅.省、市、縣征地審批表；3.征地路線圖或國(guó)有土地出圖、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；D.建設(shè)用地規(guī)劃審批表和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表；e.建設(shè)用地放線、驗(yàn)線表；F.建設(shè)工程生產(chǎn)文件及批復(fù)；g.建筑平面布置圖、建筑設(shè)計(jì)圖；建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告；h.土地使用證、法人身份證明復(fù)印件（若h項(xiàng)資料不完整）如果可用，則不需要a和B項(xiàng)中的信息）。（四）申請(qǐng)（土地抵押）其他權(quán)證1。所需資料：A.抵押人、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.抵押人、抵押權(quán)人法人代碼證（復(fù)印件）；C.抵押人、抵押權(quán)人法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.借款（抵押）合同；e.土地評(píng)估（備案）；F.協(xié)助通知書(shū)（國(guó)土局）。

許可證費(fèi)

每戶(hù)共需繳納38元，包括權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地證成本費(fèi)和印花稅。此外，每戶(hù)還需繳納建設(shè)用地劃撥和打樁、地籍測(cè)繪、控制測(cè)量、數(shù)字測(cè)繪和數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)等5項(xiàng)費(fèi)用。相關(guān)費(fèi)用按地塊面積計(jì)算，每戶(hù)分?jǐn)偂Ｈ绻@5項(xiàng)費(fèi)用低于180元，則按實(shí)際金額收取；如果超過(guò)280元，則按280元收取。特殊貧困家庭、殘疾人、下崗職工、退休干部減半，老紅軍免費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有人向人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記土地所在地的縣級(jí)，由縣級(jí)人民政府登記，發(fā)給集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行統(tǒng)一登記。

可見(jiàn)，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設(shè)時(shí)，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣、市級(jí)土地管理部門(mén)。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開(kāi)發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國(guó)有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。

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