在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有抵押權的房屋是否適用不違約租賃原則
根據具體情況，抵押權人以抵押方式實現出租房屋抵押權時，承租人能否適用“賣不破租”原則，應根據不同情況處理。租賃合同先于抵押權的，抵押權實現后租賃合同繼續有效。抵押權在租賃合同成立前成立的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，買賣解除租賃。因為如果抵押權是在租賃合同成立之前設立的，抵押權需要登記，登記本身就具有公示的效力。承租人可以從抵押物的登記中了解租賃物的負擔。他既然知道租賃物有其他物權，就應當承擔實現抵押權所帶來的風險。否則，房產抵押后，抵押的效力將變得不確定，從而失去設立的意義。“賣不破租”原則是指在租賃關系存續期間，租賃物轉讓或者設定產權的，承租人可以向取得租賃物所有權或者其他產權的人主張租賃權。房屋租賃合同中，房屋所有權人在租賃期間將租賃房屋的所有權轉讓給第三人的，房屋所有權的變更不影響租賃合同的效力。租賃合同部門自然終止，受讓人應繼續履行原合同的權利義務，即新的業主自然成為新的出租人，繼續履行原出租人的權利義務。
因此，一方面，在設定房產抵押時，我們需要知道房屋是否有租賃合同，如果有，我們需要要求業主排除租賃。另一方面，在租賃房屋，特別是需要投入生產經營的房屋、工廠之前，需要知道房屋是否存在抵押權。否則，一旦抵押權人要求實現抵押權，在這種情況下，原業主的償債能力已經很弱，承租人在房屋運營中的前期投資可能會損失，難以收回。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件可以自行調查取證嗎
2020-12-20合同當事人是指合同簽訂雙方嗎
2021-01-12棚改違法征收該如何維權
2021-03-16成立公司是否需要實繳出資
2020-12-28酒后駕車將面臨哪些處罰
2021-02-25偽造人事檔案如何處罰
2021-03-17質押的匯票要解押才能背書嗎
2020-12-28承兌匯票與支票有什么區別
2021-03-12參與眾籌能不能作為消費者投訴
2020-12-24婚前財產公證程序
2021-02-16口頭贈與需要證明嗎
2020-11-10拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14配偶宣告失蹤婚姻關系如何認定
2020-11-14對交通事故認定書不服不能提起行政訴訟
2021-01-29未還清貸款的房子,離婚時如何分割
2020-11-26法院解凍銀行賬戶需要多長時間
2021-01-07申請強制執行如何銷案
2021-01-16勞動者單方面解除勞動合同規定是什么
2020-12-17騁用合同和勞務合同的區別是什么
2020-12-15用人單位通過怎樣的程序才能實施經濟性裁員
2020-11-16