在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子已經抵押了
案例簡介：市民陳先生一直想買一套商品房。找到合適的房源后，他在銀行申請了個人住房按揭貸款，購買了一套商品房。后來，房價大幅上漲，陳先生就把房子賣給了李先生。但后來雙方辦理房產過戶手續時，卻被告知房子不能過戶。賣方陳先生和買方李先生都很傻，不知道如何處理這種情況。
律師分析：在當今的房地產交易中，會涉及到很多住房抵押問題。與未抵押的房屋買賣相比，確實有一定的復雜性，容易發生糾紛。在本案中，由于陳先生是通過銀行的個人住房按揭貸款購買的房子，就意味著房子從一開始就抵押給了銀行。陳先生對該房屋的所有權不充分、不完整，不能隨意處分。所以即使他與購房者李先生達成協議，也無法辦理產權過戶手續。針對這種二手房交易，律師認為解決問題有兩種方式：
一種是如果李先生能一次性付清陳先生的購房款，陳先生將一次性付清銀行的房貸，并與銀行解除貸款合同。其次，如果陳先生與銀行簽訂的《按揭貸款合同》中有約定，陳先生要出售抵押的房屋，需要征得銀行同意，向購房者申請新的貸款。如果李先生一次還不完房款給陳先生，陳先生可以建議李先生向貸款的銀行申請貸款，也就是把原來的借款人改成新的借款人再給李先生。這樣，陳先生就擁有了所購房屋所有權的全部權利和功能，可以自由轉讓房屋。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
只有土地證的租賃合同是否有效
2021-01-15黨員受到刑事處罰如何黨內處理
2020-12-04剝奪政治權利作為一種附加刑主要包括哪些
2021-03-11交通事故誤工費怎樣求償
2021-03-21尋釁滋事被行政拘留后還能再追訴嗎
2020-12-11信用卡多久不還上征信
2021-01-25房屋貸款銀行要評估嗎
2021-01-07學生發現肺結核學校有責任嗎
2021-02-21房改集資房屬于什么性質
2021-01-17崗位變更需要重簽合同嗎
2020-12-30勞動關系勞務關系賠償區別
2021-02-10勞動調解應該去哪
2021-03-10人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08壽險中的保險金能否作為遺產繼承呢
2021-03-05公共交通意外險的保險待遇
2021-01-22保險公司開學申請需要哪些材料
2021-03-05簽訂房屋保險合同應注意的問題有哪些
2020-11-23本案保險人應承擔保險理賠責任
2020-11-14疲勞駕駛保險公司會賠嗎
2021-01-29保險公司變更出資人股權轉讓審批是怎么進行的
2021-02-04