土地抵押權是抵押權人對抵押人不轉移占有權繼續使用收益的土地提供擔保的一種擔保物權。當債務不能履行時，抵押權人可以從土地的拍賣價格中獲得優先權。土地抵押權人被稱為土地抵押權人。土地抵押權成立時，作為標的物的土地不轉讓。抵押物仍由抵押人占有和使用，僅以代表經濟價值的某種權利（如所有權、使用權）作為擔保。這樣，土地抵押人在獲得貸款后就可以充分發揮土地的經濟效益。只有當抵押人不能履行債務時，抵押人才有權拍賣土地并優先受償。抵押人按照約定的方式和時間清償債務的，土地將按時歸還抵押人，抵押權自動消失。也就是說，土地所有權（使用權）的所有人可以以土地所有權（使用權）為抵押取得貸款，但土地所有權（使用權）的所有權不變。抵押貸款人如期還清貸款項目的，抵押物消失，土地所有權（使用權）不變；抵押人未按期還清貸款項目的，抵押人有權拍賣貸款人抵押的土地，并將所得用于清償貸款人債務。我國農村土地抵押的標的是土地使用權，只有土地使用權才能作為抵押，主要包括國有土地使用權和“四廢”承包使用權?！吨腥A人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）規定，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒灘土地使用權，可以抵押?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第四十九條規定：“農村土地采用招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，依法登記取得土地承包經營證或者林權證的，實行土地承包經營權利可以依法轉讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉讓?！?。根據規定，土地承包經營權抵押有兩個條件。一是土地承包經營權必須是通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的農村土地使用權；二是土地承包經營權或者林權證書應當依法登記取得。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十條的規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以抵押方式取得的荒地和其他土地的承包經營權（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以抵押前款所列全部財產。“《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條規定：“家庭承包取得的土地承包經營權，可以依法通過轉包、租賃、交換、轉讓或者其他方式轉讓?！?。該條例對家庭承包取得的土地承包經營權能否設定抵押權未作明確規定。從民法理論的角度看，只要不違反公序良俗，不損害公共利益，土地承包經營權人就可以對家庭承包取得的土地承包經營權設定抵押權。你知道嗎