根據實際情況,并非所有擔保形式的變更都會增加其他擔保人的責任。擔保人的分類主要依據擔保方式,擔保方式有抵押、質押、擔保和抵押加擔保四種。抵押擔保:借款人以所購房屋自用為抵押的,必須將房屋全部價值抵押;以房地產為抵押的,抵押人與抵押權人應當簽訂書面抵押合同;抵押期間,借款人應當妥善保管抵押物,負責其完整性的維修、保養和保證,并隨時接受貸款人的監督檢查。抵押期間屆滿前,貸款人不得擅自處分抵押物;抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉讓、出售或者贈與。
2。質押擔保:出質時,出質人與質權人必須簽訂書面質押合同,質押合同中止,直至借款人清償全部借款本息;出質期限屆滿前,貸款人不得擅自處分質押財產。質押期間,質押物毀損、滅失的,貸款人應當承擔責任并承擔賠償責任。抵押擔保:指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上向借款人發放的貸款,并要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任擔保人作為貸款擔保。目前,購房者普遍要求開發商作為擔保人。擔保:借款人不能足額提供抵押(質押)物時,由貸款人認可的第三人提供連帶責任擔保。保證人為法人的,必須有能力償還全部貸款本息,并在銀行開立存款賬戶。保證人為自然人的,其本息有固定的收入來源,有足夠的補償能力,并在貸款銀行有一定存款的,保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。擔保人變更的,必須按照規定辦理變更擔保手續。未經貸款人同意,原擔保合同不得撤銷。根據《擔保法》第二十一條的規定,擔保范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保合同另有約定的,從其約定。當事人對擔保范圍沒有約定或者約定不明確的,由擔保人承擔全部債務。根據《擔保法》第二十二條的規定,在擔保期間,債權人依法將主債權轉讓給第三人的,擔保人應當在原擔保范圍內繼續承擔擔保責任。擔保合同另有約定的,從其約定。《擔保法》第二十三條規定,在擔保期間,債權人允許債務人轉讓債務的,應當經保證人書面同意,未經保證人同意轉讓的債務,保證人不再承擔擔保責任。根據《擔保法》第二十四條的規定,債權人與債務人約定變更主合同的,應當取得擔保人的書面同意。未經保證人書面同意,保證人不再承擔保證責任。擔保合同另有約定的,從其約定。根據《擔保法》第二十六條的規定,連帶責任擔保的保證人與債權人未約定擔保期限的,債權人有權要求保證人自獨立債務履行期屆滿之日起六個月內承擔保證責任。債權人在合同約定的保證期間或者前款規定的保證期間,不要求保證人承擔保證責任的,保證人免除保證責任。根據《擔保法》第三十條的規定,有下列情形之一的,保證人不承擔民事責任:(一)主合同當事人串通騙取保證人提供擔保;(二)主合同債權人使用欺詐手段,脅迫等手段使擔保人違背真實意思提供擔保的。有時改變擔保方式會減少其他擔保人的擔保責任。這要根據實際情況。如果您有任何疑問,可以登錄律霸。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師,法學學士、工商管理學士,是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所,因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年,通過多年從事法律學習和實踐,始終恪守法律底線,勤勉盡責地處理每一個案件,為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問(協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務),商事訴訟業務(民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等)及刑事辯護。 如需要委托代理,聯系電話、微信:13326980486。地址:廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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