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寧波
投資集資建房的法律風險有多大
1、 投資集資建房有哪些法律風險。集資建房的單位或個人通常打出合作建房的招牌，但不能提供國土資源部門批準的合作建房合同，更不能出示預售許可證，投資者的權益得不到法律保障。（2） 投資者還應承擔以下風險：住房建設能否順利完成，取決于融資情況。如果資金不能準確及時到位，工程進度將得不到保障，工程進度的拖延將加重融資難度。這樣的惡性循環，必然導致資金走了、項目走遠的結局。（3） 施工質量難以保證。由于一些保障房建設單位的暴利動機，選擇施工隊伍的唯一辦法就是降低標準，壓低價格，甚至逼迫他們帶來建設資金。施工企業要想生存，必然會偷工減料，施工質量難以保證。（4） 集資建房通常很難形成規模。它們大多是一、二、三棟樓，由于規模小，管理難度大。即使是簡單的衛生和安全也無法提供。這些都是開發商不會考慮的。（1） 簽訂合同前，要認真核實房產中介的銷售證明是否合法、完整。我們應該仔細檢查合同條款是否與廣告中的承諾和房地產開發商的承諾一致。并必須到當地房地產交易中心辦理合法的交易監管和過戶手續。如果沒有交易監管和過戶手續，即使購房人已將購房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購房人的真實所有權。（2） 不要買違建房屋。如果是違法建設，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護，你住的房子隨時都會被拆除。如果買的是老房子，要特別注意產權是否清晰，房產證是否齊全，房屋現狀是否與產權證相符，原業主是否繳納了管理費、水、電、氣等費用。（3）為了避免不必要的損失，我們應該看看市政規劃，問問開發商是否辦理了建設申請手續。有建筑規劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內建房，符合市政規劃的集資用地由政府保護。
集資建房的產權沒有保障。可以購買集資建房，也可以投資集資建房，但拿不到房產證。如果投資客少了，房子能否修好還是個問題，質量也難以保證。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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